Сегодня довольно часто можно встретить такую ситуацию, как продажа собственности с перспективой её дальнейшего использования в качестве арендатора. Для такого серьезного шага имеется довольно много причин, которые являются веским поводом для аренды офиса у арендодателей, а не собственной недвижимости.

Использовать собственность в коммерческих целях довольно сложно и зачастую просто не выгодно. Для этого необходимо постоянно взаимодействовать с различными органами контроля, организациями, занимающимися поддержанием порядка, охраной и т.д, что мешает полностью сосредоточиться на бизнесе. Считается, что плата за аренду офиса бывшего владельца недвижимости устанавливается ниже, чем её рыночная цена, что довольно выгодно. А также арендные платежи не входят в перечень общего налогооблагаемого дохода, а собственник недвижимости обязан постоянно платить налог на собственность.

Те же, кто покупает собственность, также имеют ряд преимуществ. Первое из них, что арендодатель обычно приветствует долгосрочную аренду офиса, что является более выгодным с экономической и с психологической точки зрения. При этом арендная плата может постоянно расти для арендаторов в соответствии с ситуацией на экономическом рынке. При минимальных рисках собственник жилья получает постоянную гарантированную прибыль.

Но поклонников «обратной аренды» в России ещё совсем немного. Аренда офиса по такой схеме не популярна среди граждан. Люди не хотят терять свою частную собственность, что связано с советским прошлым. Когда у людей не было фактически ничего и все принадлежало государству. При этом государство забирало обманным путем у населения огромное количество собственности и денежных средств, поэтому в современном обществе ещё очень сильны страхи потерять все и остаться нисчем. Но опасения граждан не случайны. Даже в Европе сегодня очень часто проводятся незаконные сделки по обратной аренде, от которых страдают многие жители.

Но, несмотря на все отрицательные моменты, в европейских странах схема sale-and-leaseback стала привычной для получения инвестиций. Аналитики прогнозируют такую же ситуацию и для российских предпринимателей в ближайшем будущем. Успешно реализован был проект по продаже земельной недвижимости. Клиент, покупающий участок земли у компании, которая берет его в аренду и устанавливает дополнительную прибыль в размере 12% годовых.