Тема ремонта крыш злободневна не только для работников ЖКХ, но и для производителей кровельных материалов. В Саратове, да и по всей России, почти 90% всех производственных и жилых зданий покрыты рубероидом. Увы, пропитанный битумом картон – прихотливый материал. Обычные и сначала не приметные небрежности при укладке – бугры, «пазухи» делают его уязвимым от влаги, ветра, перепада температур. Глядишь, через считаные месяцы вся кровля в дырах и лохмотьях. Приходится хозяину что ни год раскошеливаться на новый слой рубероида.

Как показывает практика, традиционные способы ремонта кровель, когда на старый дефектный слой накладывается новый слой рулонного материала, положение не спасают. С увеличением толщины ковра увеличивает и аккумулируемый им объем воды. А её промерзание в зимнее время разрушает кровлю до рыхлого состояния едва ли не за один сезон – то есть снова требуется ремонт (и это будет не ремонт сотовых телефонов, а, мягко говоря, посерьезнее). Есть ли выход из этого порочного круга?

Между тем таких дорогостоящих, изматывающих хлопот можно избежать, если воспользоваться новыми, порой уникальными технологиями ремонта мягких кровель.

Олег ЗЛОБИН,
главный редактор газеты «Новые времена»:
«Капитальный ремонт жилья –
на контроле»

– Судя по письмам и звонкам в редакцию, одна из серьезнейших проблем, которая волнует сегодня и работников жилищно-эксплуатационных организаций, и подрядчиков, и жителей нашего города, – ремонт мягких кровель. Наша газета уже писала, что в Саратове десятки тысяч квадратных метров таких кровель находятся в неудовлетворительном состоянии, многие сотни тысяч рублей тратятся ежегодно на их ремонт и содержание. Поэтому главная цель нашего круглого стола – познакомить представителей управляющих компаний с ноу-хау в сфере строительно-ремонтных технологий. В частности с современными технологиями ремонта кровли.

Сергей ДЕМИН,
директор управляющей организации «Феникс»: «Провести качественный ремонт с применением качественных материалов – заинтересованность обоюдная»

– Прошедшая зима стала серьезным испытанием практически для всех управляющих компаний области. Именно наши крыши приняли на себя удар снежной стихии и потекли… Проблема ремонта встала неотвратимо. Однако выделенные средства считать полноценно «бонусом» было бы не верно. От принятия финансового решения «на верху» до начала конкретных ремонтных работ прошло достаточно длительное время. Освоение денег во многом зависит и от того, насколько оперативно фонд перечислит средства. Деньги могут прийти и в августе-сентябре. А по закону тендер среди застройщиков может быть объявлен только после того, как деньги поступят на счета казначейства. Списки домов, которые могут попасть под капитальный ремонт, начали формировать только в апреле. Значительно сократилось время, которое можно было бы полноценно использовать на ремонт кровли. На сегодняшний день ремонтные организации в ожидании распределения работ по объектам.

Что касается выбора материалов и применения современных технологий при ремонте кровли, то этим занимаются управляющие компании. На рынке появилась здоровая конкуренция и возможность выбора. Есть обоюдная заинтересованность провести качественный ремонт с применением качественных материалов.

Андрей АБРАМЕНКОВ,
гендиректор ЗАО УК «ЦентрДом»: «Я хочу создать благоприятные условия
для жизни людей»

– Я представляю одну из первых управляющих компаний, которая была организована в Октябрьском районе Саратова. За четыре года работы накопилось много нерешенных вопросов, которые тормозят на практике ход капитального ремонта многоквартирных жилых домов в рамках ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». В частности, отсутствуют оценочные критерии вхождения каждого дома в программу капремонта. Эти мерки должны быть прозрачны и понятны, прежде всего жильцам.

Важен и временной фактор. Когда между принятием решения и поступлением денег проходит более полугода, то очевидно, что на рынке произошли ценовые изменения в сторону роста. В итоге выделенных денег хватает только на половину запланированных работ. Либо на все, но весьма скромного качества. Это уже было в 2008 году. Люди будут доверять управляющим компаниям, а мы в свою очередь будем уверенно требовать с подрядчиков только в том случае, если временные, финансовые и качественные критерии будут адекватны и прозрачны. Нам нужны понятные законодательные акты!

Профессиональные строители называют кровлю вторым по важности элементом в здании после фундамента. Действительно, кровля предохраняет строительные сооружения от проникновения атмосферных осадков. Кроме гидроизоляции, кровля выполняет функцию теплоизоляции. Зимой сохраняет тепло в строении, летом не дает проникнуть жаре внутрь. Поэтому очень важно серьезно относиться к ремонту кровли. Современные кровельные материалы и ноу-хау технологии – замечательно! Но никогда из пещеры не стартует ракета. Нанимать для проведения работ надо профессионалов, знающих технологию ремонта кровли и обладающих специальным оборудованием. Зима 2010 года выявила все недостатки ремонта 2008 года – крыши потекли. Нужна команда людей, готовых дать гарантию на качество своей работы по ремонту кровли. Необходимо срочно формировать российский рынок труда именно в нише рабочих специальностей – кровельщики, сварщики, каменщики, плотники и т.д. О каком качестве можно говорить при дефиците рабочих рук! Да, те, кто предлагают свои уникальные технологии по ремонту кровли, имеют отлично подготовленный штат рабочих. И когда они дают 5-летнюю гарантию на материалы и на качество работ, я им верю.

Но, к сожалению, менталитет большинства жильцов домов постройки 50–60-х годов не созрел. Люди по старинке хотят дешево и сердито. Поэтому необходимо создавать определенные ценовые градации строительных работ для людей разного достатка. Это будет шаг навстречу населению. Но в то же время закон должен предусматривать ответственность жителей за состояние и сохранность дома, собственником которого гражданин является.

Я, как представитель управляющей компании, хочу создать благоприятные условия для жизни людей. Но для этого мне нужны адекватные экономические и юридические рычаги взаимодействия, управления и влияния на всех участников реформы ЖКХ.

Евгений БОНДАРЕНКО,
директор ГК «Омега»:
«Наша гидроизоляция прошла «испытание Одессой»

– Сегодня на рынке существует большое разнообразие материалов для ремонта крыши. Главные условия их внедрения – специальные знания и современное оборудование. Только точное соблюдение технологии ремонта кровли позволит гарантировать долгую и надежную службу крыши. Наша компания предлагает ремонт кровли с помощью напыления полимочевины. Это органический полимер, подобный пластмассе или очень твёрдой резине. Полимочевина наносится практически на любые поверхности с помощью напылительных установок-дозаторов высокого давления, обеспечивающих подогрев и раздельную подачу компонентов системы. Материал прошел «испытание Одессой». А там просто так не обманешь! Нам дали самый сырой подвал и сказали: сделаете – поверим. И мы сделали. Теперь в этом помещении сухо, а за стеной – вода. И вот уже третий год полимочевина в Одессе – один из популярных строительных гидроизоляционных материалов.

Главная особенность технологии – мгновенное формирование слоя покрытия и очень быстрое отверждение. Это происходит благодаря высокой реакционной способности и предварительному подогреву компонентов до +80 °С. Основные достоинства нашей гидроизоляции: бесшовность, высокая прочность и эластичность, стойкость к агрессивным химическим веществам, долговечность и быстрое время отверждения. Уникальность материала подтверждается и широтой его применения – для устройства новых и гидроизоляции старых кровель, для гидроизоляции подвалов, фундаментов, цоколей, резервуаров, санитарных помещений.

Андрей ЧЕРКАСОВ,
представитель ООО «Астрон»:
«Я лично убедился в качестве Хаунклиф»

– На сегодняшний день мы предлагаем жителям Саратова альтернативное утепление фасадов – утепляющую штукатурную смесь Хаунклиф. Основной компонент – алюмосиликат отлично себя зарекомендовал. Есть практика и положительные отзывы из Подмосковья, Белгорода, Ивановской области. Я лично побывал на производстве и убедился в замечательных качествах данного материала. Под альтернативой подразумевается существенная дешевизна по сравнению с кирпичной облицовкой при адекватных сравнительных характеристиках тепло- и шумоизоляции. Данная смесь идеально подходит для восстановления теплофизических свойств старого кирпича в домах постройки 60-70-х годов.

Утепляющая штукатурка Хаунклиф – бесшовное теплоизолирующее, паропроницаемое покрытие, позволяющее надежно защищать строительную конструкцию от проникновения влаги из окружающей среды и обеспечивает свободный выход пара из помещения на улицу. Технология полностью исключает возникновение «мостиков холода», через которые идет отток тепла. По сути, это покрытие, аккумулирующее тепло, излучаемое солнцем, равномерно распределяющее его по всей поверхности. Кроме того, Хаунклиф – водоотталкивающее покрытие. Данная штукатурная смесь чрезвычайно устойчива к ультрафиолетовому излучению, погодным явлениям и старению. Образует с поверхностью «монолит». Высокотехнологичное покрытие, не требующее армирования, не образующее трещин. В состав Хаунклиф включены армирующие волокна. Простота в нанесении позволяет производить работы как вручную, так и при помощи машин. Наполнитель Хаунклиф позволяет отражать 85% видимого солнечного излучения и рассеивать 94% инфракрасного спектра излучения. Останавливает передачу высоких температур еще до того, как это становится проблемой. Покрытие позволяет снизить толщину стены на 40%, что снижает нагрузки на фундамент. В панельном домостроении при применении утепляющей штукатурной смеси Хаунклиф для заделки швов устраняется проблема протекания и промерзания стыков. Это современный композиционный материал, обеспечивающий надежную защиту фасада здания от воздействия атмосферных явлений. Оптимально подходит под основу для финишного фасадного покрытия. Несложные технологии позволяют быстро подготовить персонал.

Владимир КОЧЕТКОВ,
главный инженер Саратовского кровельного центра: «Дешево
не может быть качественно»

– В настоящее время проблема текущих плоских кровель чрезвычайно актуальна. Отсутствие системного подхода не только к ремонту старых, но и к проектированию новых кровель, осуществление их капитального ремонта без составления проекта приводит к неэффективной трате огромных средств. Часто приходится сталкиваться с фактом, что управляющие компании ищут подрядчиков подешевле. Однако практика показывает: дешевая рабочая сила, низкосортный материал приводят к тому, что кровля течет после первого же дождя или сильного снегопада. Дешево не может быть качественно. Нашей компании порой приходится отказываться от участия в тендерах только потому, что крайне низкая цена работ и плохой материал заранее обрекают на низко-качественный результат. Брак в работе ведет к потере авторитета. А для нашей фирмы это недопустимо. Все знают, что строительство дома, каких бы размеров он ни был, всегда очень сложный и трудоемкий процесс. Один сбой – и усилия пойдут прахом. Чтобы облегчить задачи заказчика, мы готовы предложить комплексное решение подбора стройматериалов.

Основное наше направление – это кровельные и фасадоотделочные материалы: металлочерепица и профнастил собственного производства, импортная металлочерепица (Финляндия), гибкая кровля, натуральная черепица BRAAS, «Ондулин», а также различные виды сайдинга (виниловый, цокольный, металлический).

Наша компания производит металлочерепицу из высококачественного металла отечественного и импортного производства. Покрытия: полиэстер, пластизол, пурал. Длина листа может варьироваться по желанию заказчика до 8 метров. Нарезаем стандартные и нестандартные размеры, что помогает сократить количество отходов.

Мы считаем, что кровля должна иметь не только красивый и завершенный вид, при этом должны быть соблюдены все технические нюансы.

Если крыши текут,
значит это кому-то нужно?

И еще один аспект затронули участники нашего круглого стола. Казалось бы, при наличии большого разнообразия качественных кровельных и других материалов проблемы кровель должны решиться сами. Однако в настоящее время встает новая проблема. Это проблема невозможности получения заказов опытным кровельщикам.

Кто раньше отвечал за кровлю? Обычно опытный строитель в лице начальника ОКСа или специалисты, отвечающие за состояние зданий. Конечно, очень часто приходилось учитывать личные интересы данных специалистов, но при этом большое значение имело качество работ.

Однако с введением системы тендеров ситуация изменилась. Всю полноту заинтересованности переложили на специальный отряд чиновников, порой мало понимающих в строительстве и не несущих никакой ответственности за качество работ. За последнее время создалось огромное количество фирм и частных лавочек, занимающихся только захватом тендеров. Возможно, и в этом кроется проблема пробуксовки применения современных технологий ремонта крыш.

Как говорят специалисты, лето 2010 года станет истинным испытанием для федеральной программы капитального ремонта жилья. Есть опыт, выделены деньги, появились современные материалы и технологии. Неужели остались скрытые причины, из-за которых наши крыши все же потекут?