Испанские власти за последнее время сделали все для того, чтобы недвижимость в стране стала доступна всему миру. процедура покупки максимально проста и прозрачна. При этом большую часть этапов, на пути к владению недвижимостью, можно осуществлять удаленно.

Статистика говорит о том, что перед тем как обратиться в риэлтерскую компанию, только один из пяти человек определяется с тем, где именно в Испании и какой тип недвижимости они хотят приобрести. Таким образом, определяется первая задача – выбрать тип и местоположение недвижимости. От этого будут зависеть не только условия проживания, но и цена. Так в исторической Коста-Браве недвижимость довольно дорогая, но ближе к югу цена падает. Разделяется недвижимость Испании на апартаменты, студии, бунгало, виллы, таунхаусы и дома.

После того, как вариант подобран удаленно, необходимо осуществить просмотр. Если доверие к продавцу стопроцентное, то можно ограничиться просмотром по фото. Но таких отношений между покупателем и продавцом практически не существует в мире. Поэтому необходимо выделить около пяти дней на поездку в Испанию. На месте осуществляется выбор, заключается договор резервирования и вносится залог в размере 5%.

После этого продавец готовит дом и документы для продажи. Обычно на это отводится не более двух недель. После этого подписывается договор купли-продажи с указанием стоимости и графика погашения, описанием недвижимости и определением обязанностей и прав сторон. На недвижимость в Испании цены могут немного колебаться в зависимости от графика платежей и от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье.

На этапе заключения договора покупатель имеет возможность открыть ипотечный кредит. Он предоставляется как резидентам, так и нерезидентам без дифференциации условий. Сумма определяется в зависимости от стоимости недвижимости, но не более (за исключением редких случаев) 50% от стоимости жилья. Как элитная недвижимость в Испании, так и доступная оцениваются независимым экспертом. Документы, требуемые для открытия кредита минимальны, так как банк имеет гарантии в виде залога недвижимости. Это документы, удостоверяющие личность, справка с места работы, подтверждающий документ о том, что заемщик владеет недвижимостью в своей стране. Но главный критерий для принятия банком положительного решения – своевременная выплата своей части стоимости нового жилья в Испании.