Вряд ли кто-то не согласится, что квартирный вопрос для супружеских пар стоит особенно остро. Но в современных условиях большинство молодых семей не имеет возможности решить жилищную проблему самостоятельно.

Что такое ипотечный кредит на квартиру, наверное, знает каждый. О том, как его получить, задумываются многие представители молодого поколения. Ипотека без первоначального взноса, пожалуй, самый привлекательный вариант. Помощь государства молодой семье в приобретении квартиры – весьма выгодное и заманчивое предложение.

В стране действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы». Цель последней – способствовать формированию доступного рынка жилья. Благодаря программе планируется к 2008 году снизить процентную ставку по ипотечным кредитам с 15 до 10%.

Подпрограмма, на финансирование которой выделено порядка 165 млрд рублей, предусматривает субсидии, т.е. компенсацию части стоимости приобретаемого жилья для молодой семьи. Государство берет на себя 40% от цены квартиры, если в семье есть ребенок, и 35%, если нет. Субсидия выдается единоразово и безвозмездно. Сумма определяется исходя из расчетной цены метра жилплощади в конкретном городе. Денис Филиппов, генеральный директор Ипотечной корпорации Саратовской области (ИКСО), говорит:

– Деньги, выданные государством, можно потратить как на первый взнос, так и на погашение части кредита. Дело в том, что семья может еще не получить сертификат на предоставление субсидии, но уже стоять на учете как молодая. Так что в качестве первого взноса могут послужить личные накопления заемщика, а с помощью денег от государства можно гасить кредит. Кроме того, супруги имеют право оформить и субсидию, и социальную ипотеку одновременно. Последнее предусматривает компенсацию 50% расходов по ипотечному кредиту.

Каждый заемщик ежемесячно вносит платеж, включающий в себя проценты по кредиту и непосредственно тело кредита. Половина суммы, относящейся к процентам, «возвращается» к человеку, но только по факту оплаты. К примеру, средняя ставка по обычной ипотеке составляет 12% годовых, а по социальной она снижается до 6%.

Денис Филиппов рассказывает:

– Все знают, что на второго и третьего ребенка выдается родовой сертификат, который возможно обналичить через три года. При оформлении социальной ипотеки и при наличии такого сертификата семьям компенсируется уже не 50, а 70% за счет бюджетных средств, независимо от жилищных условий.

Чтобы стать участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», нужно соответствовать определенным требованиям. Оба супруга должен быть не старше 35 лет, и на каждого члена семьи должно приходиться не менее 10 кв. м.

По утверждениям экспертов, ипотека в России проходит очередной виток в развитии. Недвижимость в кредит покупает все больше граждан, а это свидетельствует о повышении доступности жилья. По данным ИКСО, в прошлом году более 500 займов и кредитов по Саратовской области выдано в рамках социальной ипотеки.