Для желающих решить свою жилищную проблему с помощью ипотеки барьер по заработной плате будет снижен с 10 до 5 тысяч рублей. Аспекты реализации данного проекта детально обсуждались на минувшей неделе на совещании у министра строительства и ЖКХ Саратовской области Дениса Филиппова с участием руководителей министерств, «Ипотечной жилищной корпорации Саратовской области», Главного управления Центрального банка по Саратовской области и Сберегательного банка РФ.

Сегодня около трети работников здравоохранения в нашей области достигли пенсионного и предпенсионного возраст. Аналогичная ситуация наблюдается и в сфере образования. Молодые специалисты не очень-то стремятся стать учителями, врачами, воспитателями. Причина, прежде всего, в низкой зарплате и отсутствии собственного жилья – первая проблема не позволяет решить вторую. Между тем, привлечение молодежи в бюджетные учреждения является приоритетной задачей власти. Помощь в решении жилищных проблем – один из определяющих моментов для прихода молодых специалистов на работу в государственные больницы, поликлиники, школы. Один из инструментом для достижения этой цели – максимальное использование ипотеки.

Глава региона Павел Ипатов постоянно и настойчиво требует от правительства активных мер по развитию ипотечного кредитования. С этой целью был разработан правительством и 8 ноября прошлого года принят областной Думой Закон Саратовской области «О предоставлении меры социальной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилых помещений с привлечением заемных средств».

В соответствии с этим законом многое делается для поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Помощь осуществляется по трем направлениям. Во-первых, это компенсация из средств областного бюджета процентов по ипотечным жилищным кредитам для лиц, принявших участие в областных и федеральных целевых программах. В данном случае погашается 50% по кредиту. Во-вторых, правом на компенсацию 70% из средств областного бюджета обладают граждане – получатели государственных сертификатов. Здесь речь идет о сертификатах на материнский капитал. В-третьих, это возмещение части расходов, а именно 50% в течение 3-х лет, по оплате процентов по кредитам на строительство жилья во вновь возводимых домах. Такая мера поддержки граждан осуществляется в соответствии с Законом Саратовской области «О предоставлении меры социальной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилых помещений с привлечением заемных средств».

На 1 января этого года заключено 8879 договоров компенсации по социальной ипотеке.

Глава региона особо подчеркивает значимость социальной ипотеки, в том числе, ипотеки для молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере. То есть тех, кто выбрал для себя очень сложную и ответственную работу – работу на государство и его граждан. Вот почему с начала 2011 года правительство области готовит соответствующий законопроект по «молодежной» социальной ипотеке.

При подготовке данного документа принимается в расчет то, что молодежи трудно потянуть ипотеку: кредиты выдаются на условиях возвратности средств, а для этого совокупный доход семьи должен быть не менее 10 тысяч рублей. Доход же молодых специалистов бюджетной сферы составляет порядка 5–6 тысяч рублей в месяц. Исходя из таких данных, перед министерством строительства и ЖКХ области встала сложная задача – снизить ипотечный порог с 10 до 5 тысяч рублей, чтобы даже при минимальной зарплате молодой человек смог воспользоваться ипотечным кредитованием и приобрести жилье.

Самое сложное – из месяца в месяц, из года в год расплачиваться за кредит. Но и здесь государство подставляет плечо молодому специалисту. Этим же документом будет предусмотрена 100-процентная компенсация за счет средств областного бюджета процентной ставки ипотечного жилищного кредита для работников бюджетной сферы.

Каковы же условия для того, чтобы воспользоваться «молодежной» социальной ипотекой? Претендент должен работать в бюджетной сфере не менее года, быть не старше 35 лет, иметь высшее образование. Кроме того, он должен подтвердить, что нуждается в отдельном жилье, то есть имеет меньше 14 метров жилой площади на каждого члена своей семьи, а также имеет возможность сделать минимальный первоначальный взнос. Но важнейшее условие – занятость в бюджетной сфере: в случае увольнения специалист потеряет право на компенсацию процентов.

Денис Филиппов подчеркнул, что, если до сегодняшнего дня по государственным социальным программам бюджет брал на себя 50-процентную компенсацию процентной ставки по кредиту, то в отношении молодых специалистов бюджетной сферы бюджет будет полностью погашать процентную ставку до достижения возраста 35 лет. То есть социальный ипотечный кредит для молодых специалистов будет беспроцентным. Если молодой специалист перешагнет 35-летний рубеж или решит уволиться, то выплаты по ипотеке полностью лягут на него.

Допустим, в случае приобретения квартиры за 1 миллион рублей с рассрочкой выплаты кредита на 15 лет молодому специалисту надо будет выплачивать в месяц порядка 8 тысяч рублей, из них 7 тысяч составит компенсация из бюджета.

Квартиры будут предоставляться по месту работы.

– А как быть, если человек подпадет под сокращение? – задал вопрос министр социального развития Владимир Чернышев.

В таком случае, по мнению разработчиков законопроекта, необходимо предусмотреть досрочное погашение из бюджета компенсационных выплат.

Участвовавшие в совещании представители банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, подтвердили свою готовность работать в соответствии с данным законопроектом.

Детальный анализ ситуации на рынке труда, результатов анкетирования молодых специалистов по всем бюджетным отраслям – здравоохранению, образованию, социальным учреждениям – показывает, что сегодня более 2000 молодых специалистов готовы оформить ипотеку для решения жилищной проблемы на предложенных условиях.

В случае принятия и реализации программы затраты бюджета на предоставление компенсации в 2011 году составят более 70 млн. рублей. В 2012 году необходимо будет 220 млн. рублей.

Завершая обсуждение, министр строительства области Денис Филиппов сказал:

– Обеспечение жильем молодых специалистов, работающих в таких социально значимых сферах как образование и здравоохранение, – это задачи деятельности министерства на ближайшую перспективу. Сегодня, совместно со специалистами банковского сектора и «Ипотечной жилищной корпорации Саратовской области», мы обсудили механизмы реализации программы, приняли решение о завершении мониторинга молодых специалистов социальной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По результатам анализа мы сможем более четко представлять себе финансовую нагрузку на региональный бюджет в случае реализации программы. Надеемся также, что программа будет способствовать развитию жилищного строительства на территории региона, поскольку молодые специалисты будут приобретать жилье на первичном рынке.

В понедельник глава минстроя встретится с губернатором Павлом Ипатовым, чтобы доложить об итогах проделанной работы и согласовать вопросы по данному документу.

Ранее, обсуждая ход выполнения данного поручения, Павел Ипатов заявил:

– Считаю, что все меры поддержки, разработанные исполнительной властью, позволят закрепить молодежь на рабочих местах в бюджетной сфере, решить проблему обеспеченности кадрами села. Но самое главное, молодые семьи будут обеспечены собственным жильем, что сразу же повышает их социальный статус и качество жизни.

Глава исполнительной власти призвал форсировать развитие социальной ипотеки, в первую очередь, для молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере.