Хотели ли вы когда-нибудь жить в доме на набережной? Проснувшись, подойти к окну и увидеть живописность раскинувшейся Волги, почувствовать сырой речной запах летом при открытом окне, а зимой любоваться белым безмолвием, стоя в трусах в теплой квартире, защищенной прозрачным окном?

Таких домов с окнами на Волгу на Набережной Космонавтов всего восемь. Это официально, по числу домов. Правда, дом № 1, построенный бывшим председателем обкома Шибаевым, руководившим областью около 20 лет, имеет в пристройке еще два дома и практически состоит из трех корпусов № 1, № 1-А и № 1-Б. В основном, все остальные дома на набережной, так называемые «сталинки», построены еще в период 50-60-х годов. В них в свое время было много коммуналок, а сегодня можно по пальцам пересчитать оставшихся в квартирах старожилов.

Квартиры на набережной – это, безусловно, зона дорогого жилья. Как купить здесь жилье? – поинтересовались мы у представителей риэлторских компаний. Риэлторы называют этот элитный район города рынком ограниченного предложения и ограниченного спроса. Квартиры на продажу выставляются крайне редко, и не каждому они оказываются по карману. И хотя говорят, что новое строительство по условиям комфортнее, современнее, но никто бы не отказался от возможности поселиться на этой речной «окраине». Купить квартиру на набережной будет из разряда повыше, чем построить собственный коттедж. Набережная не расширяется, ее не продлишь до бесконечности, и единственный выход для застройщиков – создавать пристройки к уже имеющимся домам.

Если квартира и выставляется на продажу от первого владельца, то, как правило, в ужасном состоянии, с обшарпанными стенами, прогнившими полами и рамами, и еще, не дай Бог, кому не повезет, и с коммунальными «историями». Полвека не было капитального ремонта. Дома, подъезды – все страшно запущено, ливневые стоки старые, в первом доме, например, остались еще деревянные перекрытия. Жильцы элитных домов жалуются на воду из крана, качество которой не выдерживают импортные да и отечественные смесители. Старые трубы настолько забиты песком, что напор воды – с ниточку.

Сейчас все квартиры на набережной, выставленные на продажу, наперечет. Ждут своего покупателя. Цены – от 12 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом больших площадей средняя трехкомнатная квартира стоит около полутора миллионов рублей. Для сравнения – в центре города в новом суперсовременном доме – почти в два раза дешевле. Но люди покупают. А потом вкладывают еще более бешеные деньги, чтобы из рухляди сделать нормальное жилье с пластиковыми окнами, полами с подогревом и джакузи. На меньшее обитатели набережной обычно не согласны.

И, наконец, счастливых обладателей жилья с видом на Волгу ожидает приятный сюрприз – знакомство со «средой обитания». Раньше к Набережной саратовцы всегда относились с трепетом. Она олицетворяла Город, ею гордились, сюда ходили гулять семьями. Любовались на уникальные, со вкусом посаженные разноцветные газоны. Разные, на каждом из ярусов. Садовники подбирали сорта цветущих растений так, что когда закрывались утренние бутоны, то вечером открывались другие.

Жизнь за последние годы оживилась. Круглосуточный гульбарий под окнами элитных жилых домов: в летних кафе и саратовском нововведении – открытом казино, веселая и, естественно, громкая музыка, не смолкающая ни днем, ни ночью. Из индивидуального и неповторимого, «лицо и речные ворота города» становится попсово-гадким, пропахшим запахом шашлыка, дешевого вина, пива и так называемых биотуалетов. У местных жителей волосы встают дыбом от кафе «Торнадо», в котором за правило «врубить на полную» дешевую попсяру часов эдак в пять утра, когда приезжают «свои клиенты». Правила общественного порядка существуют. Но не для тех, кто арендует (или выкупил?) земли под устройство питейных-жральных заведений. Деньги, которые владельцы многочисленных точек зарабатывают на набережной, и пахнут, и орут на все голоса.

Дворы и дворики завалены мусором. При этом «вклад» жильцов не такой уж большой. Толпа, идущая проходом с городского пляжа на остановки транспорта, бросает все, что ей удалось донести до мусорных бачков. Стоит ли говорить, что летом они переполнены и не вывозятся регулярно. После городских праздников, традиционно устраиваемых на среднем ярусе Набережной – всегда море пустых бутылок, шприцы, неимоверное количество бумажек от чипсов, кириешек и прочего изобретения фаст-фуда.

Вместе с потерей Набережной своего уникального статуса пропала и сама культура досуга. Что было первично? Раньше было невозможно представить себе мчащийся с диким ревом катер по акватории набережной, а по асфальтовому покрытию на превышающей нормы городского движения скорости машине – юных подрослей, что-то призывно кричащих проходящим пупкооткрытым девочкам. Сейчас это в порядке вещей.

В недвижимости всегда есть место спекулятивным операциям. Купил, отремонтировал, продал дороже. На набережной люди покупают квартиры в долгосрочное пользование. На них заработать уже невозможно. Это в полном смысле слова – недвижимость. Покупают для себя, для родителей, мечтающих провести спокойную старость, созерцая медленно текущую реку.

Квартиры здесь всегда будут котироваться, считают риэлторы. И стоимость жилья останется высокой. Ведь она зависит, в основном, от местоположения, а лучше набережной в черте города для Саратова и придумать невозможно. Волгу не перенесешь в другое место, и ни один пейзаж не заменит вида сезонно меняющейся реки, ну а глобальный ремонт до основания... как говорится, было бы на что.

Опубликовано: «Новые времена в Саратове», № 29 (44), 8-14 августа 2003 г.