«Долины бедняков», «Поля чудес»... Такими словосочетаниями народ прозвал жилищные застройки самой «малоимущей» прослойки большого социального пирога губернии – так называемых теневых бизнесменов и просто «ловких» предпринимателей и чиновников. Мы решили побывать в саратовских «долинах бедняков» и провести небольшие ознакомительные экскурсии, чтобы рассказать читателям, где и как живут самые известные лица местного бомонда. Тем более что о своем загородном жилье сами чиновники даже в кулуарах особо не распространяются. Кое-какая информация на эту тему всплывает лишь иногда. Как правило – перед выборами...

Перед тем как отправиться в заповедные уголки саратовской знати, дадим общую характеристику элитных застроек.

НА «ЧЕСТНОМ СЛОВЕ»

Угловатые замки и коттеджи «расползлись» по самым пейзажным и, по большей части, удаленным от городской суеты местам: Октябрьское ущелье, Усть-Курдюм, поселок Комбайн, 4-я Дачная, пос. Шумейка в Энгельсе.

Исключение из правил – поселок Мирный, где нет шикарной природы и радующих глаз красот. Но что поделаешь? Ведь это было самое первое и потому самое скромное освоение земель элитой. Происходило оно в конце восьмидесятых. Земельный кодекс тогда еще не работал, но первые участки под строительство коттеджей «под шумок» активно выделялись.

И все-таки, как показало время, «первые поселенцы» оказались не в самом худшем положении. Большая часть элитных коттеджей, расположенных в зеленых «райских уголках», по большому счету держится на «честном слове». По крайней мере, так считают геологи. Фундаменты многих нью-дворцов стоят в оползневых зонах, периодически подтапливаемых подземными водами.

Особенно этим славится экологически благоприятное Октябрьское ущелье. С двух сторон от элиток – оползни. Один из них давал о себе знать год назад. Грунт продвинулся на несколько метров, но, по счастью, не накрыл ни одно здание. Специалисты утверждают, что спуск горных пород – одна из основных напастей Октябрьского ущелья.

Это, в частности, утверждает доцент кафедры геоэкологии СГУ Валерий Ольшевский: «Спуск грунта в Октябрьском ущелье спровоцировали подземные родники. Они чрезмерно пропитали почву водой. А там один щебень, песок да глина. Поэтому верхние слои как по маслу начали спускаться вниз».

По мнению специалистов, Октябрьское ущелье – очень рискованная зона для строительства. Кроме оползней, там наблюдаются постоянные подвижки земли. Валерий Ольшевский даже считает, что в этом районе вполне вероятны землетрясения, и утверждает, что Саратовская область находится вблизи мощнейшей сейсмической зоны.

По расчетам специалистов, землетрясения в наших краях могут быть довольно существенными: силой до 7 баллов.

Элитные застройки в Усть-Курдюме тоже, оказывается, расположены в оползневой зоне. Склоны, как говорят геологи, сплошь состоят из «оползневых чешуй» и представляют собой целую коллекцию сдвижек и оседания грунта. Разумеется, эта коллекция представляет интерес лишь для специалистов, но не для хозяев дорогих коттеджей.

Левый берег Волги, в отличие от правого, геологи все же считают относительно благополучным. Но, по их расчетам, и там почва тоже не спокойная. Все породы в районе Шумейки рыхлые, намывные (пески, глина, суглинки, гравий), берега водохранилища постоянно размываются. Нередко встречаются там и подземные ручьи, подтопляющие подвалы царских хоромин.

«Один предприниматель к нам уже обращался с этой проблемой, – рассказал Валерий Ольшевский. – В коттедже у него повсюду евроремонт, а в подвале образовалась помойная яма. Он не учел, что фундамент заложен по ходу подземных вод. Единственный выход в этой ситуации – полная изоляция кирпича, пропитка его специальными составами. А лучше всего, прежде чем строить, все-таки раскошелиться на инженерно-геологические изыскания».

Не так давно, примерно год назад, началась элитная стройка и в районе аэропорта. Администрация уже передала подрядной фирме в аренду 3 гектара земли на срок до 25 лет. Там вырубили деревья и на подготовленной к строительству площадке собираются возводить трехэтажные особняки с парковками для автомобилей.

Ожидается, что красоты этот элитный поселок будет неописуемой. Ведь проект новостройки подготовил итальянский проектировщик, некий Вальфре Девиде.

Однако и в этом месте геологи не исключают природных напастей.

«Сам по себе склон не оползневый, – уточняет Валерий Ольшевский. – Но если давать ему техногенные нагрузки, например, начать подводить коммуникации, то могут произойти сдвижки грунтов. Вырубка деревьев на склоне тоже может привести к необратимым процессам. Корневая система была для склона своего рода скелетом, убери его – породы поползут».

В районе поселка Комбайн вообще находится древний оползень, так называемый Князевский, который может принести владельцам коттеджей еще немало неприятных сюрпризов. Разве кто-нибудь из них задумывался о том, что песчано-глинистые породы не рассчитаны для грандиозных строительных работ?

Подобная ситуация и в районе 4-й Дачной, где тоже, по словам геологов, много слабых пород. «Получается, так сказать, «эффект сэндвича», – уточняет Валерий Ольшевский. – Когда на него давишь, масло выползает, причем неравномерно. Только здесь вместо масла – рыхлые песчано-глинистые породы».

ПОЧЕМ ЗАМКИ ДЛЯ ЭЛИТЫ?

Несмотря на все геологические риски, цены на коттеджи в «долинах бедняков» неизменно высоки.

Здесь даже не спрос руководит предложением. Как говорят риэлторы, в Саратове людей с очень большим кошельком – единицы, и ценовую политику определяют индивидуальные запросы клиента.

Сколько будет нулей, решает каждая мелочь: куда выходят окна и балконы, какого цвета черепица, и даже с какой стороны восходит солнце.

Начальный отсчет одного квадратного метра подобной «элитки» начинается примерно с 30 тысяч рублей. Площадь трехэтажного замка – порядка 400 квадратных метров. В итоге получается 12 миллионов рублей. Учитывая все запросы покупателя, место расположения, эта цифра умножается на два, а то и на три.

Построить дом с нуля – дешевле, но не намного. Земля с подведенными коммуникациями стоит около 300 тысяч рублей за десять соток. Себестоимость строительства за один квадратный метр – не менее 15 тысяч рублей. Получается около десяти миллионов рублей, если, конечно, не учитывать «благодарности» многочисленным посредникам за офисными столами.

Десяток миллиончиков – может быть, для саратовского обывателя это и астрономическая сумма. Для сравнения: в Москве коттеджи, например, в элитном районе Минского шоссе стоят от 900000 до 3400000 долларов. Но ведь там и миллионеров гораздо больше.

Продолжение темы следует