Недвижимость Санкт-Петербурга, Москвы, Волгограда и других больших городов пользуется отменным спросом. Проблема точечной застройки российских мегаполисов стала за последние несколько лет притчей во языцех. Не обошла стороной эта «новая мода» градостроительной политики и Саратов. Здесь вовсю идёт законное и не очень освоение земель под застройку элитным жильем, торговыми комплексами, автозаправками и т.п. на самых неожиданных участках: в непосредственной близости к соседним зданиям, на детских площадках, рядом с экологически опасными территориями.

Недовольство саратовцев сложившейся ситуацией порой приводит к весьма активным действиям с их стороны. Например, не так давно жители дома 36а на ул. Тверской перекрыли автотрассу, протестуя против возведения дома на спортплощадке, где проводила досуг местная детвора. Отчаявшиеся обитатели другой многоэтажки перекрывали ул. Московскую. Они протестовали против строительства нового дома впритык к их жилью. Была ещё шумная история с возведением АЗС в непосредственной близости от многоэтажного здания на ул. Политехнической… На память приходит много адресов, ставших болевыми точками столицы Поволжья, но сейчас речь пойдёт только об одном – «новобранце» уплотнительной эпопеи.

Территория рядом с домом №65 на ул. Первомайской, расположенном в самом центре Саратова, – весьма лакомый кусок для строительства как элитного жилья, так и бизнес-центров. Сданная в эксплуатацию более 30 лет назад 10-этажка соседствует со старыми купеческими особняками, часть которых переоборудована под офисы, рестораны и магазины, а другая медленно, но верно превращается в трущобы. В 2006 году два из этих ветхих строений (№33 и 35 по ул. Некрасова) снесли, а на освободившемся месте ООО «Ника-96» начала возводить 10-этажный дом. Между стройкой и Первомайской, 65 остался, правда, особняк №37 по Некрасова, откуда уже отселили обитателей. Но поначалу это не потревожило «первомайцев». Не исключено, думали они, на образовавшемся пространстве можно будет оборудовать детскую площадку, которую в их дворе уже давно заменял маленький пустырь над погребами…

Всё было бы хорошо, если бы в почти достроенной рядом многоэтажке впритык к особнячку по Некрасова, 37 не предусматривалась глухая стена. Появились подозрения, не пристроят ли к ней на этом 30-метровом промежутке ещё один дом, который закроет весь свет в квартирах и вдобавок сделает и без того небольшой двор ещё теснее. И подозрения оказались небеспочвенными: их подтвердили в городском комитете по архитектуре. Жительница Первомайской, 65, Нина Петрушко рассказывает:

– На приёме в комитете по архитектуре начальник отдела генплана Алексей Шушарин заверил меня, что на месте дома по ул. Некрасова будет действительно возведён 9-этажный дом, и расстояние между ним и нашими окнами составит… менее 20 метров. Но это, по его словам, соответствует «допустимым нормам». Представляете себе, какое будет освещение в наших квартирах, не говоря уже о том, что застройщик вырубит деревья, на месте которых впоследствии, возможно, оборудуют какую-нибудь автостоянку прямо под окнами!

Корреспондент «НВ» несколько раз пробовал связаться с г-ном Шушариным, однако все попытки оказались безуспешными.

После откровения чиновника от архитектуры жильцы злополучной 10-этажки направили обращения с просьбой разобраться в проблеме в городскую прокуратуру, главе администрации Саратова. Но пока вразумительного ответа не получили. Напротив, авторы обращения столкнулись со стеной непонимания.

Того и гляди, мы скоро получим города, усеянные, подобно американским мегаполисам, теснящимися друг к другу небоскрёбами. Только в США они предназначены преимущественно для офисов, основная же часть населения западных стран с такими уплотненными «сити-центрами» обитает за городом или в отдельных жилых районах. А у большинства россиян просто нет средств на приобретение загородных вилл и шикарных особняков. Получается, что нас может постигнуть участь ютиться в квартирах с видом на сплошные автостоянки, камень, бетон и чрезмерно близкие стены соседних «муравейников».

Комментарии

Ольга ПИЦУНОВА, координатор движения «Народный жилищный форум», член Общественной палаты Саратовской области:

– «Захват» земель под строительство идёт в Саратове в буквальном смысле полным ходом. При этом порой не учитываются ни нормативные показатели, ни тем более мнения жителей.

Беспокойство жителей Первомайской, 65, вполне оправдано. По одним только нормативам противопожарной безопасности, согласно СНИП 2.07.01-89*, расстояние между строениями и ближайшим проездом должно составлять не менее 10 м. То есть 10 м от одного здания, 10 от другого плюс ширина самого проезда. А это больше 20 м. Нормативы инсоляции (освещённости) тоже требуют довольно больших расстояний между зданиями: минимальное значение коэффициента естественной освещённости должно обеспечивать непрерывную инсоляцию жилых помещений не менее 2,5 часов в день с 22 марта по 22 сентября. В столь непредсказуемой ситуации, когда снос и последующее строительство может начаться в любой день, жильцам нужно как можно скорее обращаться в суд.

Дмитрий ХАНБИКОВ, архитектор:

– Одной из серьёзнейших проблем Саратова является то, что в старом жилфонде ведётся хаотичная застройка. При этом многие здания находятся в состоянии худшем, чем аварийное. Жителей этих «динозавров», однако, не отселяют, оставляя один на один с проблемами разрушающегося жилища до тех пор, пока ситуация не станет критической. Строительство новых объектов возле памятников истории и архитектуры приводит к частичному разрушению последних. Более того, у города нет чётко и системно разработанного плана развития. Те Правила застройки и землепользования в Саратове (являющиеся одной из составляющих Генерального плана города), которые, как мы помним, принимались с отсечением общественности от обсуждения, не решают, по большому счёту, проблем точечной застройки и сохранения зелёных насаждений. Ситуация в сфере градостроительства в целом и в таком «специфическом» его направлении, как точечная застройка, сводится к системе «купи-продай»: заказчик платит деньги, градостроители возводят объекты.