Жилищное строительство в Саратовской области развивается динамично. За последние пять лет его темпы в Саратовской области выросли в 2,5 раза.

По высшим стандартам качества

Принятая на 2011-2015 годы региональная программа «Жилище» по оценке Минрегионразвития РФ является одной из лучших в России. В ней четко определены векторы развития строительной отрасли на территории Саратовской области. Прежде всего, продолжится рост объемов вводимого жилья. Так, в 2015 году будет построено 1,750 млн кв. метров жилья. Для достижения этого результата планируется использовать механизмы комплексного освоения территорий для массового строительства жилья эконом-класса, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности.

Реализация пилотных проектов комплексного развития территорий в сфере жилищного строительства началась 4 года назад в микрорайонах 1А и 6-м поселка Солнечный. Сегодня из запланированных 500 тысяч квадратных метров уже введено в эксплуатацию 375 тысяч.

Учитывая положительный опыт Саратовской области по реализации данных проектов, принято решение по застройке жилого микрорайона Солнечный-2 – не имеющего аналогов в России по размаху жилищного строительства. На межрегиональной конференции «Стратегия социально-экономического развития Поволжья до 2020 года» в Нижнем Новгороде проект Солнечный-2 занял первое место среди проектов по строительству доступного жилья. На 9-м международном инвестиционном форуме в Сочи он был отмечен премьер-министром Владимиром Путиным.

Проектом предусматривается до 2020 года построить 5,5 млн квадратных метров жилья (причем 60% – эконом-класса) на площади 813 га, что позволит улучшить жилищные условия порядка 200 тысячам человек. Бюджет проекта составит 150 млрд. рублей. По проекту планировки на данной территории будет построено 4 микрорайона и общественный центр районного значения. Строительство двух микрорайонов – 7-го и 9-го – начнется уже в 2011 году. Земельный участок под строительство – 141 га – приобретен на аукционе, который провел российский фонд РЖС. Земля передана ИКСО в аренду для комплексного освоения.

Ипотека – это доступно

Ипотечному кредитованию, таким образом, отводится ключевая роль не только в поддержании платежеспособного спроса населения, но и в развитии жилищного строительства. Этому будут содействовать ипотечные программы, стимулирующие, в первую очередь, новое строительство. Ожидается, что ипотечные кредиты станут доступнее для населения за счет снижения процентной ставки до 10%. Следует отметить, что в Саратовской области в конце прошлого года ставка по ипотечным кредитам установилась на уровне 11,8%, а с учетом социальной ипотеки – порядка 11,2%., это ниже, чем в целом по РФ – 12,6%. При этом в России в среднем лишь 12% семей могут осилить ипотеку из числа желающих ее взять, а в нашей области эта цифра в два раза выше – 24% .

Министерство совместно с фондом РЖС готовится к очередному открытому аукциону – в 2011 году на него будут выставлены еще три земельных участка в районе Солнечный-2 общей площадью более 136 га для строительства 425 тысяч кв. метров средней и малоэтажной застройки эконом класса.

Кроме того, необходимо вовлекать в оборот земельные участки, освободившиеся после сноса аварийных жилых домов в рамках реализации программы Фонда содействия реформирования ЖКХ.

Строить из своего

Одним из важных приоритетов для строительной отрасли является развитие строительной индустрии. В прошлом году введены в эксплуатацию современные линии по производству целого ряда стройматериалов – пустотных плит с использованием европейских технологий, жестко-обожженной негашеной извести, тротуарной плитки, шпал, керамического кирпича. В конце прошлого года в Саратовском районе начался выпуск ячеистого газобетона и строительных смесей на крупнейшем в России заводе ГРАС. В перспективе – завершение строительства завода «Северсталь», где будут производиться металлоконструкции для строительства, а также завода по производству кровельных материалов.

Обеспеченность ресурсами, в том числе энергетическими, вовсе не означает, что их можно бездумно использовать. Напротив, сегодня задачи по их сбережению выходят на передний план. Нами разработана программа на десятилетие вперед, которая направлена на эффективное использование энергоресурсов. От этого во многом зависит наше благосостояние, комфорт, качество проживания.

ЖКХ – под контроль

Говоря о последнем, надо обязательно принимать во внимание ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе в сфере управления многоквартирными домами.

Правительством РФ 23 сентября 2010 года были внесены изменения в постановление №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Для каждого из нас этот документ предоставляет реальную возможность самостоятельно, без обращения в органы власти, разобраться, нет ли обмана в счетах, которые ежемесячно направляют нам управляющие компании, эффективно ли используются наши средства. И средства, надо заметить, немалые. Так, объем предоставляемых услуг в 2010 году на территории области составил 56,1 млрд рублей. Причем, на долю населения приходится порядка 20 млрд. рублей. Это колоссальные суммы, и они требуют прозрачности и контроля за их использованием.

Реализуя постановление правительства, мы создали электронную площадку на сайте нашего министерства, где управляющие компании смогут разместить свою информацию, а жители области – получить доступ к ней. Таким образом, работа с жилым фондом станет в Саратовской области более прозрачной.

Дважды обманутых быть не должно

Министерство регионального развития РФ намерено в 2012 году полностью закрыть проблему обманутых дольщиков. На территории Саратовской области уже многое сделано в этом направлении: из 35 имевшихся долгостроев осталось 10 таких объектов. Надо заметить, что почти все они расположены в Саратове, и городской администрации необходимо приложить самые активные усилия для ввода этих домов в эксплуатацию. Сегодня реализуются планы по введению четырех домов из этой десятки, плюс еще на двух объектах изыскиваются возможности для возобновления строительства. Но, к сожалению, судьба некоторых незавершенных объектов пока не ясна. Вызывает недоумение требование городской администрации – вместо того, чтобы найти приемлемое решение проблемы, снести дом на Блинова, 3, и тем самым лишить последней надежды обманутых людей.