На фотографиях здания по улице Верхняя, 7 видно, что карнизы держатся на честном слове. «Обвиняемой» в их разрушении, помимо стихии, выступает двускатная кровля. Она приводят к образованию большого количества сосулек, ограждения по ее краям быстро рушатся, заодно приводя в негодность водоотводы. Результат – налицо: под воздействием влаги кирпичи карнизов превращаются в прах.

Двускатные кровли были популярны в строительной практике 60-х годов, при возведении пресловутых «хрущевок». Как показывает опыт, ремонт кровли и разрушенных карнизов в подобных зданиях к существенным улучшениям не приводит.

В 2008 году, например, в доме по улице Верхняя, 7 была выполнена полная замена кровли. Однако жалобы жителей на протекание не прекратились. Фирма «Саратовоблжилстрой» попыталась его восстановить, заменив разрушенную кирпичную кладку, но и эти меры не помогли.

– Наверное, не менее 15 процентов домов города Саратова имеют подобные разрушения, – считает строитель и депутат облдумы Леонид Писной. – И, как полагаю, в райцентрах этот процент еще выше.

Сегодня никаких иных технологий или решений по этой проблеме нет. Между тем процесс разрушения двускатных кровель прогрессирует.

Что делать? Предлагается в ближайшей перспективе решать проблему с использованием мансард, как это делается в странах Восточной Европы. А почему бы и нет? Мансарда – это возможность устроить современное двухуровневое жилье, это дополнительные площади, требующие минимальных расходов на возведение, подключение к коммуникациям. Потому и цена «квадратов» в таких «новостройках» может быть весьма привлекательной. По предварительным средним подсчетам, обойдется это примерно в 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Зампреда Дмитрия Федотова волнуют при этом проблемы социального и технического характера. Как воспримут жители дома конструкцию на крыше и новых соседей? Для тех, кто может себе позволить купить квартиру, привлекательность жилья в мансарде, куда лифт не будет ходить, сомнительна.

Холодного душа добавил и приведенный неудачный опыт устройства мансард. В Летном городе в Энгельсе в 2008 году был отремонтирован таким образом 3-этажный дом. Социальные вопросы не были урегулированы, жильцы были против. В итоге подрядчик работ до сих пор не может продать эти помещения.

И все же оптимисты считают, что компромисс можно найти. Были предложены варианты устройства в мансардах социального, бюджетного, арендного жилья – для студентов, мигрантов, молодых семей, которые пока не могут себе позволить купить квартиру. Подводя итоги, Дмитрий Федотов сказал:

– Мансарды с устройством арендного либо социального жилья в качестве технического и юридического решения имеет право на жизнь. Надо понять, сколько у нас таких домов с разрушенными карнизами и где имеется техническая возможность это сделать, выдержат ли дополнительную нагрузку фундаменты и коммуникации.

Участники градостроительного совета согласились с тем, что надо провести реальный мониторинг и все дома разбить на соответствующие категории. Взяться за организацию этой работы должны городские и районные администрации. Первый заместитель главы администрации города Саратова Александр Буренин обещал представить реестр с предварительными данными уже через полторы-две недели.

Есть надежда, что в центре области проблема сохранения старого жилья сдвинется, наконец, с места. Ведь вначале каждого дела стоит намерение. А такое намерение есть.