Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин лично убедился, что саратовский район «Солнечный-2» (в проекте «Гагаринский») не зря занял первое место среди проектов ПФО по доступному жилью. Соотношение «цена + качество», по его мнению, одно из лучших в России, а выделяемые средства осваиваются в срок и в полном объеме.

Напомним, саратовский инвестиционный проект «Солнечный-2» был отмечен на межрегиональной конференции в Ульяновске. Он занял там первое место и получил одобрение премьер-министра Владимира Путина.

Изучать саратовский положительный опыт Виктору Басаргину помогал заместитель председателя правительства области Дмитрий Федотов. Комиссия посетила строящийся район, ознакомилась с социальной и инженерной инфраструктурой, побывала в детском саду и квартирах эконом-класса.

Презентуя проект, Дмитрий Федотов сообщил, что начиная с 2007 года, в том числе и в кризисный период, в области вводится более миллиона квадратных метров жилья. К 2015 году планируется выйти на рубеж в 1,5 миллиона, к 2020-му – 2,6 миллиона, то есть будет вводиться не менее одного квадратного метра жилья в год в расчете на каждого жителя области, что соответствует задаче, поставленной Правительством РФ. Ну а до 2025 года здесь планируется построить 5,5 миллиона квадратных метров жилья, что позволит улучшить жилищные условия порядка 200 тысяч человек. Одновременно возводится вся социальная и инженерная инфраструктура (детские сады, школы, учреждения здравоохранения, спортивные сооружения), а также осуществляются благоустройство и озеленение. Есть уверенность, что стоимость этого жилья имеет тенденцию к росту и, возможно, вложение капитал здесь будет не менее выгодным, чем в недвижимость хорватии, благодаря применению современных технологий.

Из дальнейшего повествования Федотова выяснилось, что за счет строительства жилья эконом-класса в Гагаринском районе решается проблема переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, предоставляется жилье отдельным категориям граждан: молодым и многодетным семьям, детям-сиротам, работникам бюджетной сферы, ветеранам Великой Отечественной войны и другим.

– Аварийного жилья у нас 360 тысяч квадратных метров, – поведал областной министр. – И это только официально. Мы с вами понимаем, что часть жилья, которое еще пока не признано аварийным, по факту таковым является. А ветхого жилья в три раза больше. Больше миллиона квадратных метров – это тот жилфонд, который должен быть переселен. Вторая социальная программа – это старый центр Саратова, памятники архитектуры, которые требуют реконструкции. Сделать полноценную реконструкцию дома, который представляет собой набор коммунальных квартир, как показывает практика, практически невозможно. Я надеюсь, что это будет полноценная программа спасения памятников. По крайней мере, она должна быть. Куда мы переселим людей? Кроме как в новый микрорайон, некуда.

Следующий позитивный момент, по мнению Федотова, заключается в том, что новый район застраивается многоэтажными и малоэтажными жилыми домами, отвечающими современным экологическим требованиям, с применением инновационных энергосберегающих технологий. Внедрение энергоэффективных систем жизнеобеспечения позволит снизить затраты на коммунальные услуги и увеличить количество потребителей.

– Государство берет на себя через областной бюджет, хотя мы очень надеемся, что и городской бюджет к нам присоединится, три основные болезненные для застройщика вещи, – отметил Федотов. – Во-первых, это обеспечение земельного участка инженерной инфраструктурой. Во-вторых, транспортная доступность. И, наконец, в-третьих, создание объектов социального назначения. Остальное – непосредственно строительство домов – делает бизнес. Этот механизм позволяет быстро строить такие дома.

Как стало известно, в Гагаринском планируется также строительство торгово-развлекательного комплекса с киноконцертными залами, кинотеатрами, местом, где можно будет проводить выставочные мероприятия и конференции. Кроме этого, будет создана полноценная социальная инфраструктура. По два детских сада на 120 мест в каждом микрорайоне. Школа, полностью соответствующая всем требованиям. Будут также построены больницы, взрослая и детская поликлиники, станция скорой медицинской помощи, пожарная часть и вся необходимая бытовая инфраструктура.

Кроме того, уже заложен первый камень нового Гагаринского бульвара. По мнению Федотова, равного по красоте этому бульвару в Саратове не будет. Помимо него в микрорайоне появится детский парк. Здесь тоже будет преобладать космическая тематика.

Виктор Басаргин в свою очередь признал, что впечатление от посещения микрорайонов очень хорошее. «Это один из немногих комплексных строительных проектов, – заметил он, – которые сегодня реализуются в России. В свое время был двадцать один проект, потом их число сократилось до четырнадцати, сейчас в таком объеме, как в Саратове, реализуются только три. Поэтому Саратов в этом отношении один из первых регионов». Федеральный министр отметил, что качество отделки социального жилья оставляет желать лучшего, но в данном случае это оправдано крайне низкой ценой квадратного метра. Дешевле, чем в Саратове, квартиры стоят только на Северном Кавказе.

Басаргин также обратил внимание на то, что Саратовская область входит в число субъектов с наилучшими показателями по ремонту дворовых территорий. По его данным, общий объем финансирования по программе «Благоустройство придомовых территорий» составляет 26 миллиардов рублей, а освоено пока только около 8 миллиардов. В нашем регионе средства освоены на 60%.