В одном из июньских номеров, когда мы рассматривали проблему обманутых дольщиков, мы пообещали рассказать о том, как складывается судьба тех, кто участвует в долевом строительстве дома на пересечении Большой Садовой и Шелковичной. Долгое время эту стройку не хотели включать в список «проблемных», несмотря на то, что дом строится уже десяток лет, но дальше первых четырех этажей так и не подрос. Многие из тех, кто покупал квартиры на стадии котлована, уже махнули на стройку рукой. От безысходности. Но для некоторых квартира в этом недострое – единственный способ решить проблему с жильем.

Жилой дом на пересечении указанных улиц включен в реестр «проблемных» жилых домов, расположенных на территории Саратовской области не так давно. По словам Павла Марчука, одного из «дольщиков» этой стройки, после его многолетних хождений по инстанциям (сам он приобрел право на квартиру в будущем доме в 2005 году), депутат областной думы Леонид Писной инициировал заседание думского комитета по строительству 25 мая.

– Это было сделано с мотивировкой «ко мне много лет мужик ходит, пусть расскажет», – объясняет Марчук. – Я рассказал депутатам нашу историю, и они уже ходатайствовали о том, чтобы наш дом включили в список проблемных. До этого сам Писной несколько раз направлял запросы застройщику, но те объявляли, что у них на объекте все хорошо и дом они не сегодня-завтра достроят.

По результатам ходатайства межведомственная комиссия, рассматривающая вопросы обманутых «дольщиков», включила эту стройку в список проблемных.

История с ЖСК «Молодость-94» давняя. У некоторых участников долевого строительства отношения с застройщиками этого объекта тянутся с 1992 года, то есть уже 20 лет.

По информации министерства строительства и ЖКХ региона, которое взяло проблему под свой контроль, изначально застройщиком на этом объекте являлось НП «Универсалдомстрой». В июле 2004 года между этой организацией и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома. Со своей стороны НП «Универсалдомстрой» обязалось изготовить в полном объеме проектно-сметную документацию, согласовать ее и другие документы, необходимые для строительства объекта, а именно технические условия, акт геодезической разбивки, разрешение на строительство.

Согласно договору, после того, как НП «Универсалдомстройсервис» передаст ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» оплаченной и прошедшей экспертизу документации, последняя организация в течение 24 месяцев обязана была построить объект.

Но не просто ларчик открывался. Все свои права и обязательства НП «Универсалдомстрой» передало ЖСК «Молодость-94». Договор аренды на земельный участок под строительство администрация Саратова также заключила с жилищно-строительным кооперативом. В мае 2011 года по договору замены стороны право аренды перешло все к тому же «Поволжье Газэнергосервису». В июле 2011 года организация получила разрешение на строительство от администрации Саратова. И стройка, вроде бы, началась. Во всяком случае, на сегодня в блок-секции «А» выполнен монолитный каркас на отметке 11,88 и пилоны 5-го этажа, а в блок-секциях «Б» и «В» – монолитный каркас на отметке 8,88 и пилоны 4-го этажа.

Строительство, наверное, могло бы быть продолжено. Но тут в законодательство к требованиям пожарной безопасности внесли изменения. «Саратовгражданпроект» по договору с ЖСК «Молодость 94» (эти обязательства остались у жилищно-строительного кооператива) корректировку опалубочных чертежей плит перекрытия выполнил, но документацию застройщикам не выдал. Поскольку «утром деньги, вечером стулья». Попросту говоря, организация до сих пор работы по корректировке чертежей не оплатила.

В минстрое уверены, что после того, как ЖСК «Молодость» оплатит работу «Саратовгражданпроекту», строительство продолжится.

Возникает вопрос – а где деньги, которые «дольщики» согласно своим договорам выплатили застройщику?

По словам Марчука, все встречи с Николаем Якимовым, который является председателем ЖСК «Молодость-94», заканчиваются одним и тем же: он требует от дольщиков доплаты за выкупленные когда-то метры уже по нынешней рыночной цене.

– Я в 2005 году заплатил по 11,5 тысячи рублей за квадратный метр, – рассказывает Марчук. – Причем пришел к ним и спросил – только скажите точно, будут ли еще какие-то доплаты или это окончательная цена? Они мне сначала назвали цену 11 тысяч за квадрат, потом сказали, что все-таки 11,5. А теперь отказываются строить, если мы не погасим эту разницу между ценой приобретения и сегодняшними двадцатью с лишним тысячами рублей за квадратный метр. Но это я покупал у них долю семь лет назад, а ведь есть те, кто делал это и раньше.

Для того чтобы приобрети квартиру в строящемся доме, многим из дольщиков пришлось взять кредит.

– Я брал кредит в Росбанке, они это ипотекой называли, – говорит Павел Александрович. – Хотя никакая это не ипотека. Они даже квартиру не застраховали, только мою жизнь. Сказали, что квартира все равно в залоге у банка и «мы на них в случае чего повлияем».

Теперь, не имея квартир, но исправно выплачивая кредиты, «дольщики» должны доплатить разницу стоимости квадратного метра, потому что застройщики, вместо того, чтобы возводить дом, несколько лет подряд жонглировали договорами, правами и обязательствами, пока стоимость строительства объекта росла.

В 2005 году проектная стоимость многострадального дома составляла 81 млн рублей, к настоящему моменту она немного не доходит до 600 млн рублей. Причем, напомним, «дольщиками» – физическими лицами – все обязательства по договору были выполнены. Свою часть договора не исполнили те, кто обязался на эти деньги дом построить.

Возможные доплаты должны были быть внесены в договор, либо застройщик должен заключить дополнительное соглашение с каждым из дольщиков. Хотя, согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Теперь все дольщики вправе потребовать по своему выбору либо назначения нового срока ввода дома в эксплуатацию, либо потребовать уменьшения цены за выполнение работы, либо отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Также потребитель, в нашем случае дольщики, вправе потребовать полного возмещения убытков, связанных с нарушением сроков строительства. Также исполнитель обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере трех процентов цены выполнения работы.

Но эти вопросы решаются в суде, а дольщики пока стараются решить мирным путем. Жилье им нужно больше, чем возвращенные деньги, за которые надо еще не один год сражаться в судах. У того же Марчука в двухкомнатной квартире живут он, его жена, младшая дочь с зятем и ребенком, да к тому же еще второй на подходе.

– Нам с женой, наверное, надо на дачу переехать, на шесть соток, – вздыхает Павел Александрович.

Сейчас Межведомственная комиссия по «проблемным» домам пристально следит за развитием событий, разворачивающихся вокруг дома на углу Большой Садовой и Шелковичной. Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Сергей Канчер в свое время заявил, что дело министерства – не оставить «дольщиков» без квартир. Этот объект действительно сложный, межведомсвтенная комиссия это признала. Сейчас комиссией проводится работа по возобновлению строительства до конца 2012 года.

– После того, как нас включили в список «проблемных» домов, у нас забрезжила надежда на то, что все кончится хорошо, и мы все-таки через пару лет получим свои квартиры, – говорит Марчук.

Надо отметить, что ситуацию обманутых «дольщиков» держат на контроле не только министр строительства и ЖКХ Сергей Канчер и зампред областного правительства Юрий Моисеев, но и полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич. Мы также будем следить за развитием ситуации.