Местные «эсэры» имеют весьма своеобразное представление о «справедливости»

Перед госдумовскими выборами в Саратовское областное отделение «Справедливой России» стягиваются не первой свежести и сомнительной репутации кандидаты, рассчитывающие на успех у регионального избирателя, якобы менее требовательного, чем столичный. Но и местные «эсэры» ничуть не уступают флибустьерам а-ля Кира Лукьянова. Например, областной депутат Зинаида Самсонова засветилась в истории с продажей чужих квартир.

Если подумать, Кира Лукьянова и Зинаида Самсонова могли бы стать подругами. И не исключено, что это произойдет: у них много общего. Обе – бизнес-леди, обе отдали свои сердца «Справедливой России». Фамилия московской гостьи, как мы помним, тесно связана с Международным технологическим концерном «БИНИТЕК», вкладчикам которого выплачивалась компенсация из средств Федерального общественно-государственного фонда по защите прав вкладчиков и акционеров. С г-жой Самсоновой, генеральным директором Торгового дома «ТЦ-Поволжье», обманутые дольщики также найдут общие темы для беседы.

Случай Самсоновой уникален: вроде и дом построен, а квартиры людям не получить. Просто один из дольщиков – «ТЦ-Поволжье» в лице гендиректора Зинаиды Самсоновой – решил переиграть условия первоначального договора. В свою пользу, разумеется.

В январе 2000 года ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» и ООО ПКФ «Паллант» заключили договор №141 о совместной деятельности. Первое – как дольщик, второе – как заказчик. Договорились сообща построить 10-этажный жилой дом №93 «Д» на пр-те 50 Октября. Вклад Торгового дома выражался в передаче прав на застройку земельного участка, ранее выделенного «ТЦ-Поволжье» администрацией Саратова. Организацией и финансированием работ занимался «Паллант». Генеральным подрядчиком стало ЗАО «Геожилстрой».

По условиям договора доля ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» составляла 15% от общей площади объекта, доля ООО ПКФ «Паллант» – 85%. В общем-то, все квартиры в будущем доме нашли себе хозяев еще на стадии строительства. Дольщики «Палланта» – физические лица – стали соинвесторами. Гендиректор «ТЦ-Поволжье» еще в 2004 году уведомила партнера, что все 20 квартир из 15-процентной доли проданы.

Работы по возведению дома шли своим чередом, хотя и медленнее, чем предполагалось. В январе 2005 года нужно было продлевать разрешение на строительство, и «Паллант» подал документы. Однако городской комитет по архитектуре и строительству разрешение отдал в «ТЦ-Поволжье». Возможно, не обошлось без депутатских ресурсов г-жи Самсоновой.

Практически одновременно Зинаида Михайловна решила разорвать договор о совместной деятельности с ООО ПКФ «Паллант». Директор последнего Алексей Коняев ответил отказом. Оно и понятно: какой смысл разрывать договор, если дом практически достроен. Еще в январе 2004 года проверка УВД Саратова констатировала, что три подъезда из четырех готовы полностью, подведены вода и электричество, строится второй этаж четвертого подъезда. 16 марта 2005 года в акте плановой проверки Государственного архитектурного надзора отмечалось, что не закончен только 10-й этаж секции «Г».

В октябре 2005-го «ТЦ-Поволжье» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Судья Т. Телегина, рассмотрев дело, в удовлетворении исковых требований отказала, но одновременно признала, что договор недействителен и, значит, обязательства по нему не возникали: «Поскольку договор от 24.01.2000 №141 как договор простого товарищества не считается заключенным, то такой договор не требует расторжения в судебном порядке, т.к. не влечет для сторон правовых последствий с момента его совершения».

Получив решение арбитражного суда, Зинаида Самсонова поступает «по справедливости»: считает договор расторгнутым в одностороннем порядке. Доступ на стройку для «Палланта» и субподрядчиков перекрывается, равно как и для его дольщиков. «ТЦ-Поволжье» отныне считает дом полностью своим и готовится поделить квартиры уже не с «Паллантом», а с подрядчиком, ЗАО «Геожилстрой». Между тем суд установил, что вклад Торгового центра в строительство составил 1 млн. 219 тыс. 334 рубля. ООО ПКФ «Паллант» с начала работ заключило договоры на строительные работы и поставку материалов более чем на 46 млн. рублей, фактическое финансирование составило уже 90%, более 44,5 млн.

Смена заказчика произошла без оформления акта приема-передачи объекта. А без этого документа невозможно подтвердить права рядовых соинвесторов, заключавших договоры с «Паллантом». Поскольку между физическими лицами, покупавшими квартиры в 10-этажке, и Торговым центром отношения юридически не оформлены, а партнер из игры выбит – интересы людей просто не принимают во внимание. Такова справедливость «по Самсоновой».

Как сообщили нам обманутые соинвесторы, в юридическом отделе «ТЦ-Поволжье» им заявили: вы дольщиками не являетесь и на квартиры по завершении строительства претендовать не можете. Правда, в письменной форме никакого ответа не предоставили.

Впрочем, как известно, «некоторые равнее других». Есть дольщики, участвовавшие в строительстве через «Паллант», которые ключи к своим квартирам все-таки получили. Например, экс-председатель областного арбитража А. Баранов (суд купил для него жилье на бюджетные деньги). Остальных в квартиры не допускают.

По информации дольщиков, пришедших в редакцию «НВ», Зинаида Самсонова в настоящее время продает квартиры из доли ООО ПКФ «Паллант».

– Сейчас мы не знаем, сколько она могла успеть реализовать! – говорит Виктор Войнов, пенсионер, купивший у «Палланта» однокомнатную квартиру.

Сейчас Алексей Коняев подает очередной иск «об определении доли и выделе доли в общей собственности». Ответчиком будет гендиректор Зинаида Самсонова, будущий кандидат «Справедливой России», с ее оригинальными представлениями о «справедливости».

Любопытно представить, как две бизнес-леди, Кира и Зина, собираются выстраивать повестку дня саратовской «Справедливой России» (в том, что у партии будет преимущественно женское лицо, эксперты практически не сомневаются). Правда, первое, что приходит в голову: не превратится ли весь электорат новой социал-демократической партии в собрание обманутых дольщиков?..

Конкурс для читателей.