«ГРАС» выстраивает будущее
Сегодня очевидно, что многие жилищные программы и реформы не реализуются из-за высокой стоимости строительных материалов, технологий и высоких издержек крупных промышленных комплексов. Уменьшению себестоимости должны способствовать современные технологии строительства, а также новые строительные материалы.
Разработка и внедрение в строительной отрасли инновационных материалов имеет высокую социальную значимость и потенциал. Эти материалы способны решать различные задачи: повышение энергоэффективности жилых и производственных помещений, снижение себестоимости строительства и эксплуатационных расходов. Кроме того, современные строительные технологии могут стать основой для строительства «умных» домов, существенно улучшающих качество жизни и общий комфорт для людей, живущих или работающих в этих строениях.
О том, какие экономические и социальные перспективы ожидают наш регион в связи с реализацией инвестиционного проекта ЗАО «МФК «ГРАС» по строительству современного завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона, мы беседуем с заместителем генерального директора по региональному развитию ЗАО «МПРК «ГРАС» Александром ВОРОНКОВЫМ.
– Александр Борисович, в чем преимущества новой строительной технологии перед всеми остальными способами строительства?
– За последнее десятилетие технологии строительства достигли качественно более высокого уровня благодаря применяемому оборудованию и новым материалам. Современные строительные материалы активно внедряются и на саратовском рынке. Они призваны изменить негативное представление людей о строительстве, как о долгом и утомительном процессе. А также должны решить еще одну неоспоримую задачу – сделать это жилье приемлемым по цене. Преимущества нашего производства очевидны: простая организация производственных мощностей, автоматизация и самое главное — высокие эксплуатационно-архитектурные свойства блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона и их низкая себестоимость.
Инвестиционный проект, реализуемый в Саратовском районе Саратовской области, предусматривает строительство завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона по технологии компании «Hess» с объемом выпуска готовой продукции 450 тыс. куб. м в год. Снабжение основным сырьем (песком) для производства планируется за счет разработки своего карьера на собственных землях. Оцениваемые запасы песка на приобретенных земельных участках составляют более 10 млн кубометров.
Производимая по проекту продукция из автоклавного ячеистого газобетона является аналогом многих строительных материалов, таких, как различные виды кирпича, бетонные блоки и плиты, изделия из пенобетона и т.п. Высокое качество и экономичность строительных материалов из автоклавного ячеистого газобетона, позволяющие поддерживать низкий уровень себестоимости строительства жилья, – главный залог высокой востребованности производимой продукции на рынке стройматериалов в ближайшие годы. Невысокая стоимость строительства жилья обеспечивает соответствие осуществляемой девелоперской деятельности «ГРАС» критериям приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
– На каком этапе реализации в настоящее время находится проект?
– С момента подписания Соглашения о намерениях по осуществлению инвестиционного проекта между правительством Саратовской области и ЗАО «МПРК «ГРАС» прошло немногим более двух лет – декабрь 2007 года. 23 мая 2008 года был заложен первый камень в строительство завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона в Саратовском районе области. 19 февраля 2009 года между министерством инвестиционной политики области и ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» заключен инвестиционный договор №3 и выдано инвестиционное свидетельство.
Текущее состояние проекта также полностью соответствует плану. Уже оформлены права на долгосрочную аренду земельных участков под строительство площадью более 12 гектаров, получены лимиты газа, воды и электроэнергии, проведены инженерные коммуникации.
Завершено строительство железнодорожного пути необщего пользования, железнодорожного приемного устройства для хранения гипса, цемента и извести. Построены производственные и бытовые помещения, ведется монтаж производственного оборудования. Генподрядчиком является саратовская компания «ДФС». В качестве субподрядчиков привлекаются ОАО «Саратовоблгаз» филиал-трест «Татищевомежрайгаз», ЗАО «СПМК-1», ЗАО «ПМК-19», ООО «Магистраль Поволжья». Дата завершения строительства завода – сентябрь 2010 года. На это же время запланирован ввод завода в действие. Дата вывода производства на проектную мощность – декабрь 2010 года. Объем инвестиций, предполагаемых для вложения в реализацию проекта, составляет 2,4 млрд руб. Объем затраченных на сегодняшний день инвестиций на реализацию проекта составляет 1,5 млрд рублей. Срок окупаемости инвестиционного проекта с учетом дисконтирования 5-6 лет. Предполагаемый товарооборот в сутки – 5,4 млн руб.
– Александр Борисович, строительство нового современного завода предполагает не только экономическую отдачу, но и такой существенный социальный фактор, как предоставление новых рабочих мест. Каковы перспективы жителей нашего региона?
– Социальный фактор, безусловно, актуален. Могу сказать, что количество создаваемых новых рабочих мест – 120 человек. Помимо этого идут существенные инвестиции в развитие инфраструктуры Саратовского муниципального района – 100 млн руб.
– Это ваш первый инвестиционный проект в Саратовской области?
– Опыт сотрудничества первый, но, надеемся, не последний. В последние годы повысился спрос к качеству любой продукции, это относится и к строительству вообще. ЗАО «МПРК «ГРАС» и его дочерняя структура ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» имеют большой опыт в реализации девелоперских проектов, в том числе в инвестировании и строительстве объектов недвижимости в Москве, Сочи, Саратове и других регионах России. Приведу данные, которые убедительно иллюстрируют объемы нашей деятельности: сейчас ЗАО «МПРК «ГРАС» реализует ряд проектов общей площадью около 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости и более 130 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. В настоящее время ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» совместно с государственной корпорацией «Банк Развития и Внешнеэкономической Деятельности (Внешэкономбанк)» успешно реализуют проект. Так что есть все основания полагать, что доступного жилья в регионе будет строиться больше, а массовое строительство перейдет на новый уровень высококачественных материалов.
Разработка и внедрение в строительной отрасли инновационных материалов имеет высокую социальную значимость и потенциал. Эти материалы способны решать различные задачи: повышение энергоэффективности жилых и производственных помещений, снижение себестоимости строительства и эксплуатационных расходов. Кроме того, современные строительные технологии могут стать основой для строительства «умных» домов, существенно улучшающих качество жизни и общий комфорт для людей, живущих или работающих в этих строениях.
О том, какие экономические и социальные перспективы ожидают наш регион в связи с реализацией инвестиционного проекта ЗАО «МФК «ГРАС» по строительству современного завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона, мы беседуем с заместителем генерального директора по региональному развитию ЗАО «МПРК «ГРАС» Александром ВОРОНКОВЫМ.
– Александр Борисович, в чем преимущества новой строительной технологии перед всеми остальными способами строительства?
– За последнее десятилетие технологии строительства достигли качественно более высокого уровня благодаря применяемому оборудованию и новым материалам. Современные строительные материалы активно внедряются и на саратовском рынке. Они призваны изменить негативное представление людей о строительстве, как о долгом и утомительном процессе. А также должны решить еще одну неоспоримую задачу – сделать это жилье приемлемым по цене. Преимущества нашего производства очевидны: простая организация производственных мощностей, автоматизация и самое главное — высокие эксплуатационно-архитектурные свойства блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона и их низкая себестоимость.
Инвестиционный проект, реализуемый в Саратовском районе Саратовской области, предусматривает строительство завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона по технологии компании «Hess» с объемом выпуска готовой продукции 450 тыс. куб. м в год. Снабжение основным сырьем (песком) для производства планируется за счет разработки своего карьера на собственных землях. Оцениваемые запасы песка на приобретенных земельных участках составляют более 10 млн кубометров.
Производимая по проекту продукция из автоклавного ячеистого газобетона является аналогом многих строительных материалов, таких, как различные виды кирпича, бетонные блоки и плиты, изделия из пенобетона и т.п. Высокое качество и экономичность строительных материалов из автоклавного ячеистого газобетона, позволяющие поддерживать низкий уровень себестоимости строительства жилья, – главный залог высокой востребованности производимой продукции на рынке стройматериалов в ближайшие годы. Невысокая стоимость строительства жилья обеспечивает соответствие осуществляемой девелоперской деятельности «ГРАС» критериям приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
– На каком этапе реализации в настоящее время находится проект?
– С момента подписания Соглашения о намерениях по осуществлению инвестиционного проекта между правительством Саратовской области и ЗАО «МПРК «ГРАС» прошло немногим более двух лет – декабрь 2007 года. 23 мая 2008 года был заложен первый камень в строительство завода по производству блоков и плит из автоклавного ячеистого газобетона в Саратовском районе области. 19 февраля 2009 года между министерством инвестиционной политики области и ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» заключен инвестиционный договор №3 и выдано инвестиционное свидетельство.
Текущее состояние проекта также полностью соответствует плану. Уже оформлены права на долгосрочную аренду земельных участков под строительство площадью более 12 гектаров, получены лимиты газа, воды и электроэнергии, проведены инженерные коммуникации.
Завершено строительство железнодорожного пути необщего пользования, железнодорожного приемного устройства для хранения гипса, цемента и извести. Построены производственные и бытовые помещения, ведется монтаж производственного оборудования. Генподрядчиком является саратовская компания «ДФС». В качестве субподрядчиков привлекаются ОАО «Саратовоблгаз» филиал-трест «Татищевомежрайгаз», ЗАО «СПМК-1», ЗАО «ПМК-19», ООО «Магистраль Поволжья». Дата завершения строительства завода – сентябрь 2010 года. На это же время запланирован ввод завода в действие. Дата вывода производства на проектную мощность – декабрь 2010 года. Объем инвестиций, предполагаемых для вложения в реализацию проекта, составляет 2,4 млрд руб. Объем затраченных на сегодняшний день инвестиций на реализацию проекта составляет 1,5 млрд рублей. Срок окупаемости инвестиционного проекта с учетом дисконтирования 5-6 лет. Предполагаемый товарооборот в сутки – 5,4 млн руб.
– Александр Борисович, строительство нового современного завода предполагает не только экономическую отдачу, но и такой существенный социальный фактор, как предоставление новых рабочих мест. Каковы перспективы жителей нашего региона?
– Социальный фактор, безусловно, актуален. Могу сказать, что количество создаваемых новых рабочих мест – 120 человек. Помимо этого идут существенные инвестиции в развитие инфраструктуры Саратовского муниципального района – 100 млн руб.
– Это ваш первый инвестиционный проект в Саратовской области?
– Опыт сотрудничества первый, но, надеемся, не последний. В последние годы повысился спрос к качеству любой продукции, это относится и к строительству вообще. ЗАО «МПРК «ГРАС» и его дочерняя структура ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» имеют большой опыт в реализации девелоперских проектов, в том числе в инвестировании и строительстве объектов недвижимости в Москве, Сочи, Саратове и других регионах России. Приведу данные, которые убедительно иллюстрируют объемы нашей деятельности: сейчас ЗАО «МПРК «ГРАС» реализует ряд проектов общей площадью около 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости и более 130 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. В настоящее время ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» совместно с государственной корпорацией «Банк Развития и Внешнеэкономической Деятельности (Внешэкономбанк)» успешно реализуют проект. Так что есть все основания полагать, что доступного жилья в регионе будет строиться больше, а массовое строительство перейдет на новый уровень высококачественных материалов.
Опубликовано: «Новые времена в Саратове» №9 (362)
Автор статьи: Ирина ПЕВЦОВА, фото Игоря ЧИЖОВА
Рубрика: Стройка/Недвижимость
