Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 23 сентября, в Москве, подвел итоги открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков в Саратовской области для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельные участки площадью 141,2385 га, расположенные в Кировском районе Саратова, были выставлены на аукцион единым лотом по начальной цене 6 161 000 рублей. В борьбу вступили четыре саратовские организации. Победителем аукциона стало ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», предложившее наибольшую цену за право аренды в размере 16 061 000 рублей, что превысило изначальную стоимость лота в 2,5 раза. Таким образом, стоимость одного гектара земли под комплексную застройку составила 114 тысяч рублей.

В эфире «Эхо Москвы в Саратове» Яков Стрельцин, ректор Высшей школы недвижимости, сопредседатель НП «Поволжская гильдия архитекторов и проектировщиков СРО» прокомментировал итоги аукциона:

– Земли, вокруг которых саратовские строители ходили много лет и освоение которых представляется сейчас очень интересным, расположены практически в центре Кировского района, неплохо связаны с исторической частью города. С точки зрения экологии они тоже удачно расположены.

Но главным их достоинством, конечно же, является цена. На аукционе цена с шести с небольшим миллионов рублей поднялась до 16 миллионов за 141 гектар! С одной стороны, это в принципе хороший результат для аукциона. С другой, цена получилась достаточно низкой для перспективного жилищного строительства. Поясню: у нас на одном гектаре строится от 30 до 50 тысяч квадратных метров жилья. При затратах в 114 тысяч рублей на гектар эта доля при строительстве исчезающее мала. Она составляет несколько десятков (даже не сотен!) рублей на квадратный метр. К чему это приводит? Издержки на строительство у нас, к сожалению, растут, что связано со стоимостью энергоресурсов. Но удорожание строительства в данном случае полностью компенсируется дешевой, не побоюсь этого слова, землей. Заявленная цена – 25 тысяч рублей за квадратный метр в нынешних условиях абсолютно достижима. Когда еще рынок раскачается, чтобы покупатели были готовы платить больше? А 25 тысяч – это доступная, реальная, абсолютно приемлемая цена для саратовского рынка.

То, что победителем стала Ипотечная корпорация Саратовской области, не было большим сюрпризом. Заказчик, который сочетает в себе административный ресурс и финансовые возможности, конечно же, реализует эти возможности для того, чтобы возводилось доступное жилье. Подрядчиков в Саратове более чем достаточно, выбрать из них достойных можно. У власти есть ресурсы для того, чтобы инженерные сети здесь были и спроектированы, и выполнены с разумными нагрузками. А для конечного потребителя ведь не важно, сколько стоят коммуникации для подачи воды, электроэнергии, тепла. Для него важно, чтобы цена на квадратный метр была невысокая. Здесь такое вполне возможно, потому что издержки в пересчете на 1 кв. м при массовой застройке снижаются.

Ипотечная корпорация будет выступать заказчиком строительства, который обязан сделать проект планировки - не только самого здания, но и спроектировать коммуникации, отводы, дороги. И, разумеется, согласовать его. Нужно пройти публичные слушания, заказать проект и оплатить подключение к инженерным сетям. Для всего этого нужны время, средства.

Есть две причины считать, что проект будет успешным. Во-первых, количество людей, которые желают и могут приобрести жилье по такой цене, у нас все-таки достаточно велико: не менее 6-8 тысяч семей. Умножить на 30 или на 25 метров, которые приобретаются на одно лицо, и получите достаточно большую цифру. Кроме того, часть этих квартир будет использована для расселения людей из ветхого и аварийного жилья. Появляется надежда, что из домов, которые несут в себе проблемы, люди будут переселены в новый перспективный район. Со всей инфраструктурой, которая в проекте заложена, он будет очень престижным. Хочу напомнить: когда строился Юбилейный, туда сначала никто не хотел ехать. Пятнадцать лет назад людей туда чуть ли не загоняли. За это время саратовцы привыкли к тому, что это район удобный, он недалеко от города, активно развивается. А цена квадратного метра там росла опережающими темпами. Поначалу цена квартиры в Юбилейном была в два раза ниже, чем в центре, теперь эта разница составляет не более 20%. Я думаю, что судьба Солнечного-2 в обозримом будущем будет такой же.

Конечно, какую-то часть этого крупного земельного участка можно оставить для жилья повышенной комфортности и, соответственно, более дорогого. Но условия РЖС были поставлены таким образом, что большая часть должна быть предоставлена для жилья бюджетного класса. И цифра 25 тысяч рублей за квадратный метр здесь служит ориентиром.

В ситуации, когда администрация не проводит земельные аукционы, город теряет свой старый фонд. У нас безобразное отношение к памятникам истории и архитектуры. Чтобы их реконструировать и восстанавливать, нужны усилия и ресурсы, как власти, так и владельцев. На сегодняшний день никакой мобилизации ни строительного, ни архитектурного сообщества в Саратове для этих целей никто не ведет.

Я все это свожу к одному: для этой работы нужен системный подход, который городская администрация пока продемонстрировать не может.

Как получилось, что в городе, богатом на профессиональных юристов, экономистов, архитекторов, некому грамотно подготовить конкурс по развитию застраиваемой территории или аукцион по продаже участков для жилищного строительства? Этот вопрос редакция адресует руководству МО г. Саратова, чья администрация не может, не имеет права забывать о том, что, создавая условия для строительства, они тем самым решают вопрос и по развитию города!