Балконы стали у нас элементом массовой застройки лет 40-50 назад, когда началась эпоха хрущёвок. Лишь в редких случаях эту часть сооружения украшают цветами и превращают в оазис среди каменных джунглей. Чаще происходит другое – нехватка метров в современных городских квартирах принуждает использовать балкон в качестве кладовой или сарая. Здесь по шкафчикам и полочкам ютятся банки с соленьями, висят велосипеды без колес, жмутся в углу сломанные лыжи…

Балкон – убийца

Отданные на попрание дождю, снегу, городской грязи и пыли, за десятилетия своего «подвешенного» состояния балконы видели всякое – но только не ремонт. Если на замену крыш и обновление фасадов ежегодно выделялись и выделяются довольно значительные средства, то какой-то особой статьи расходов на поддержание балконов не существует. И в итоге заброшенное «величество» жестоко мстит: цена неисправного балкона – человеческая жизнь.

28 марта 2007 года в доме № 52 в Летном городке Энгельса на третьем этаже 5-этажного дома обрушился балкон вместе с четырьмя подростками, один из них погиб, трое получили серьезные травмы. 2009г. – падение ограждения и гибель мужчины в п. Мясокомбинат г. Энгельса. 2010г. – в том же Летном городке, в доме №24, при обрушении балкона погиб мужчина. В марте 2010 года – аналогичная ситуация в доме на углу улиц Белоглинской и Чапаева в Саратове, пострадала женщина... Вчера,16 июня, упал балкон дома на углу улиц Чапаева и Советской – к счастью, обошлось без жертв.

Другая опасность балконов – это падение камней, отслоившейся штукатурки и ограждений на прохожих.

Так что же нам делать с проблемой балконов? Точное количество разрушенных и разрушающихся объектов никто не считал, однако, по мнению экспертов, речь может идти о тысячах опасных объектов только в центре области.

Бассейн за окном

– Основная причина разрушения балконов – проникновение влаги в бетон, который от перепада температур начинает размораживаться и крошиться. От воды возникает коррозия арматуры и мест креплений ограждений, – считает Сергей Быков, человек, который знает о балконах все. Его компания «Волга-Амур-Сервис» уже пятнадцать лет занимается продлением срока полноценной жизни балконов, имело пять лицензий Госстроя на данный вид работ, в настоящее время согласно законодательства имеет допуск СРО. За это время специалисты компании выработали определённую позицию – состояние балкона зависит только от его грамотной эксплуатации.

Жизнестойкость балконов обеспечивается прежде всего тем, есть ли на нем естественный водосток. Балконы должны устраиваться таким образом, чтобы с них стекала вода сквозь зазоры между балконной плитой и ограждением.

– Довольно часто безопасность балкона нарушают… сами жильцы, стремясь поставить глухие ограждения и не оставляя никакого зазора для стока воды, – продолжает Сергей Быков. – Вроде бы исходят они из лучших побуждений – «чтобы вода не проникала снизу». В итоге на балкон льются дожди сверху, и он становится похожим на бассейн. Да еще «умельцы» выстилают «дно» такого «бассейна» досками или метлахской плиткой вместо гидроизолирующих материалов. Хуже этих «усовершенствований» для балкона ничего нельзя придумать! Доска и метлахская плитка – это материалы, сквозь которые вода, как через фильтр, проникает в тело плиты. В итоге неизбежно происходит кристаллизация воды при низких температурах, которая разрушает структуру бетона, попутно коррозируя арматуру. Безопасный срок эксплуатации железобетонной плиты в столь жёстких условиях снижается.

Трагедий могло бы и не быть, если правильно эксплуатировать балконы и своевременно их ремонтировать. По мнению Сергея Быкова, проблему сохранности этих объектов жильцов надо решать двумя путями. Во-первых, сберегать пока еще целые балконы. Во-вторых, регулярно их осматривать и по необходимости ремонтировать.

Приходится лишь сожалеть, что владельцы балконов и лоджий не умеют содержать их в исправном состоянии. Поэтому – несколько простых советов тем, кто заботится о своем жилье и жизни без проблем.

Как сберечь то, что пока еще служит?

Специалисты компании «Волга-Амур-Сервис» считают: желательно прежде всего в массовом порядке выполнить гидроизоляцию бетонов. И предлагают сравнить – за 40 лет плоские кровли ремонтировались несколько раз, а балконы, которые намного больше испытали циклов заморозки, – ни разу.

Чтобы в перспективе не иметь подобных проблем, нужно еще на стадии проектирования плит балконов и лоджий (последних эта тема тоже касается, особенно если они не имеют остекления) обеспечить водоотвод – уклон 3%, предусмотренный правилами эксплуатации жилого фонда. Быть может, на взгляд проектировщиков, красиво выглядят дома с ограждением лоджий из кирпича, но куда уйдёт вода от таяния снега или от ливня?.. Из-за этой «красоты» все чаще встречаются лоджии с размороженным нижним рядом кирпичной кладки.

Свою роль должно сыграть также просвещение, а может, и принуждение жильцов к обеспечению свободного отвода воды через зазор между плитой и ограждениями, которые практически все жильцы закрывают.

Возможно, в некоторых случаях следует поставить вопрос об обязательном остеклении балконов. Остекление – хороший способ сохранить балкон от проникновения влаги, если, конечно, это остекление сделано правильно, то есть вода не проникает сквозь щели в рамах.

Если авария близка…

– Пути решения проблемы аварийности – ежегодные осмотры работниками коммунальных служб состояния балконов по изложенным рекомендациям. Со своей стороны, мы готовы оказать любую поддержку – от консультаций до выполнения полного ремонта балконов, – говорит руководитель компании «Волга-Амур-Сервис».

Как пример такой деятельности Сергей Быков приводит ЗАТО Светлый (в Татищевском районе).

– В 2008 году совместно с администрацией поселка осмотрели весь жилой фонд, разделив балконы на первоочередные и те, которые могут подождать 3-5 лет. Нашли в бюджете средства, провели аукцион, который мы выиграли, и начался планомерный ремонт. Ежегодно ремонтируем по 8-10 самых потенциально опасных балконов. Конечно, можно ремонтировать балконы и рамках 185-ФЗ , что мы и делали в городах Саратове, Вольске, Энгельсе, Ртищево, Камышине.

Вопросы по эксплуатации и ремонту балконов вы можете задать по тел. 466-890 или 22-16-57