Проще и выгоднее сейчас при­обрести квартиру в кредит, нежели копить на нее годами. Тем более сейчас, когда рынок ипотеки развивается очень бурно. «НВ» начинает серию публикаций «Вся правда об ипотеке». Основным экспертом по этим вопросам выступает генеральный директор Ипотечной корпорации Саратовской области Светлана Мокеева.

Сегодня на рынке ипотечного жилищного кредитования в Саратовской области существует множестве различных организаций, занимающихся выдачей ипотечных кредитов. Пережив кризис, банки вновь стали работать по программам ипотечного кредитования. Но у людей, впервые приобретающих жилье путем ипотечного кредитования, остается вопрос: как правильно выбрать организацию, прокредитующую покупку жилья? На этот вопрос ответила генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Светлана Мокеева.

– Обращать внимание надо буквально на все, ведь в ипотеке мелочей не бывает. Каждая мелочь может так или иначе повлиять на ваши комфорт и покой. Во-первых, это процентная ставка, – объясняет Светлана Мокеева. – Чем ниже ставка, тем меньше вы в итоге заплатите. Например, мы предлагаем 7,9% годовых по программе «Новостройка». При этом надо помнить, что она не является основным критерием выбора кредитного учреждения. Сэкономить на ипотеке можно, сочетая несколько факторов: процентную ставку, срок кредита, сумму первоначального взноса. Понятно, что чем меньше срок кредита и ниже процентная ставка, тем, соответственно, меньше сумма переплаты. При этом ее можно снизить, если вы участники одной из областных или федеральных программ таких как («Социальная ипотека», «Молодая семья» и пр.). В результате процент переплаты становится минимальным. Это я с уверенностью могу сказать, так как у ипотечной корпорации солидный опыт работы с такими клиентами. Сэкономленные же деньги можно направить на образование детей, обустройство вашего дома или на другие необходимые для вас цели.

Один из важных моментов ипотечного кредитования – условия досрочного погашения кредита. На это Мокеева также советует обращать пристальное внимание. Поскольку вариантов досрочного погашения масса – со штрафами и без. Многие российские банки, например, практикуют штрафы за досрочный возврат долга в период моратория. Обычно ипотечные контракты предусматривают определенный мораторий на досрочное погашение кредита (срок, в течение которого досрочное погашение невозможно). Длительность моратория, как правило, составляет от трех до шести месяцев, реже – до одного года. Соответственно, в этот срок ничего досрочно погасить не удастся.

– Мы стараемся идти навстречу своим клиентам, – говорит Мокеева. – Например, федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, региональным оператором которого мы являемся, в 2010году отменило мораторий на досрочное погашение, т.е. на сегодняшний день в ипотечной корпорации можно погасить ипотечный кредит на следующий день после его оформления. Кстати, обязательно следует обратить внимание на то, что некоторые банки оставляют за собой право повысить процентные ставки по кредиту в одностороннем порядке на протяжении всего срока кредитования. Это может весьма осложнить жизнь заемщика. Поэтому при подписании кредитного договора просчитывайте все риски.

Серьезное значение имеет и срок рассмотрения кредитной заявки. Бывает, что квартира найдена и необходимо срочно понять — возможно получение ипотечного кредита на покупку или же нет. Некоторые кредитные организации затягивают сроки рассмотрения на недели. Но можно найти и такие, где ответ дадут в течение двух дней.