Вроде бы еще недавно горожане радовались изгнанию торговцев с улицы Сакко и Ванцетти и внимали байкам городских властей про торжество справедливости. Как вдруг грубая реальность встала стеной поперек самых светлых надежд. Стена бетонная, намерения укрывшихся за ней – самые решительные.

Спохватились…

Это московские предприниматели из компании «Ю-Век-М», овладев стратегическим пятачком в 4,6 тыс. квадратов, ринулись возводить очередной бастион победившего капитализма – торгово-административный центр «Победа-Plaza». Кстати, волнение среди простых людей и даже пишущей братии можно списать на общую прискорбную невнимательность. Оказывается, еще в прошлом году разнообразные интернет-ресурсы, посвященные недвижимости, сообщали, что (цитируем портал www.cre.ru) «ООО «Ю-Век-М», выступающая девелопером торгово-офисного центра в Саратове, закончило проектирование объекта и собирается выйти на строительную площадку осенью 2010 года. Проектировщиком выступило ООО «Седес», функцию управления проектированием выполняла компания ORIGIN CAPITAL». Объект площадью 36 тыс. кв. м должен был иметь 13 этажей, где разместились бы торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с бассейном, панорамный ресторан с террасой, с шестого по тринадцатый этаж должны располагаться офисные помещения. В комплексе предусмотрена стоянка на 198 подземных и 58 наземных машиномест. Ныне проект поскромнел, уменьшившись до 8 этажей, но и в нынешней версии замысел удивляет размахом и порождает множество вопросов. Главные: как же это все случилось и как неведомая московская фирма умудрилась провести такого «слона» незамеченным общественностью?

Время, назад!

Подробно история овладения золотыми сотками изложена в решении арбитражного суда по делу А-57-1594/08-11. Само решение судья Егорова вынесла в августе 2008-го, указав, что договор аренды участка был заключен сроком на 25 лет между ЗАО «Крытый рынок» и администрацией г. Саратова еще в 1998 году именно для проектирования и строительства торгового комплекса с подземной автостоянкой. В феврале 2000-го участок размером в 4638 кв. м, расположенный по адресу: Саратов, Мирный переулок/Сакко и Ванцетти, был выкуплен по договору купли-продажи между ЗАО «Крытый рынок» и городским комитетом по управлению имуществом за серьезные в то время деньги – 4 млн 20 тыс. 33 рубля. Долгое время здесь располагалась платная автостоянка, а в августе уже 2007-го незадолго до того, как против бывшего покровителя экс-мэра Юрия Аксененко было возбуждено уголовное дело по злоупотреблению служебными полномочиями, директор ЗАО «Крытый рынок» депутат и бизнесмен Макеенко предусмотрительно от участочка избавился.

Неведомый девелопер

Покупателем стало неведомее ООО «Ю-Век-М» (признано судом добросовестным приобретателем), в том же году, кстати, и зарегистрированное. Интересно, что никаких иных подвигов на девелоперской ниве, кроме саратовского проекта, обнаружить за этой фирмой не удалось.

И указанный на корпоративном сайте телефон компании, управляющей саратовским проектом, той самой ORIGIN CAPITAL, почему-то не обслуживается. Тем не менее само загадочное ООО «Ю-Век-М» заявило порталу СарБК, что 4 августа можно считать началом строительства в Саратове торгово-административного центра «Победа-Плаза», который будет представлять собой восьмиэтажное здание площадью 28,4 тыс. кв. м. Три этажа займут торговые компании, один будет детским досуговым центром, еще один отдадут под панорамный ресторан и конференц-зал. Два этажа займут современные офисы, предусмотрено также два подземных гаража на 380 машиномест. Проект столичные девелоперы реализуют совместно с закрытым зарубежным фондом. Строительство планируется завершить через 18 месяцев при условии, как подчеркнули бизнесмены, «поддержки городских властей и понимания со стороны горожан». Попутно таинственные бизнесмены охаяли продавца – Михаила Макеенко, а также сообщили, что вывезли с площадки 300 КамАЗов с мусором.

В демонстративных попытках дистанцироваться от саратовского бизнесмена вполне может таиться некое лукавство. Очень подозрительно уже то, что прекрасный кусок земли был продан на пике рынка (2007 год!!!) не какой-то публичной компании, а фирме, зарегистрированной незадолго до сделки. Понятно, что подлинный номинал этой операции известен только продавцу и покупателю, но именно эта цифра представляется ключевой. Общепринятая риэлторская методика рекомендует оценивать земельный участок в 20% от стоимости возведенного на ней объекта. При этом цена «квадрата» торговой площади в центре города ориентировочно составляет 100 тысяч рублей, а офисной – 30. Но оценить конкретно этот кусок земли ни один известный в городе риэлтор не взялся: слишком много неизвестных в этом уравнении, и главное тут не цена всяких там техусловий, а именно степень близости рубашки к телу. Одно дело переложить актив из кармана в карман, другое – действительно продать.

Двойные стандарты

А теперь – самое главное. Как это получилось, что практически за спиной общественности, без всяких публичных обсуждений проекта в самый центр города, в дико перегруженное место вот-вот влепят восьмиэтажку? Почему бодрые товарищи из тандема на публике рубаху рвут за счастье горожан, а в кармане держат такую фигу? И сколько еще подобных фигур из трех пальцев у них припасено?

И.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Александр Кискин от ответов на вопросы «Новых времен» скрылся на бесконечных совещаниях. Однако нам известно, что этот комитет родил некую справку, в которой сказано, что разрешение на строительство компания «Ю-Век-М» получила от гордаминистрации в апреле 2011 года. Как раз в преддверии очередного витка благоустроительных истерик. Только пафос борцов за среду обитания – громкий и публичный, а вот согласие на строительство очередного ТРК (их же в Саратове так мало!) дано было шепотом. И никто публично не обсуждал, впишется ли очередная вавилонская башня в архитектуру исторического центра, как появление объекта отразится транспортных потоках, в которых эта часть города давно и безнадежно утонула. Сегодня припарковаться невозможно уже в километре от Крытого рынка, и подземная стоянка на 380 машиномест ситуацию не изменит. Да и вообще – оно нам надо? Концентрация торговли и развлечений в районе Крытого уже сейчас зашкаливает, как радиация в Чернобыле. И ничего, кроме инфраструктурных проблем, Саратов от новой стройки не получит.

Пусть земля утекла в частные руки, но наш тандем, беспощадный к ларькам и базарам, мог бы заставить этих невнятных москвичей построить нечто оздоровительное. Вместо этого мы опять получим караван-сарай, пусть в продвинутом формате. И сколько бы двое из ларца ни клялись соблюдать приличия, каких бы ни давали гарантий в порядочности отношений, а осадочек останется. Некогда дом со львами «славился» коррупцией и беспредельным казнокрадством, и – воля ваша! – в этой истории новые управдомы выглядят, как пролетарии из анекдота: вроде собирают швейную машинку, а все выходит пулемет. Ничего, есть еще рынок на 3-й Дачной, есть в Солнечном, а вместе с ними – возможность новых баррикад и очень вкусных компромиссов.