Аккумулировать средства на спецсчете или отправить их в общий котел?

К теме капитального ремонта наша газета обращалась уже неоднократно. Напоминаем читателям, что с 2014 года собственники жилья будут сами платить за капитальный ремонт жилья – этот вопрос решен на уровне Правительства РФ и решение отмене не подле-жит.

Вместе с тем еще раз напоминаем, что в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ были внесены изменения, связанные с проведением капитального ремонта, принятые Гос-ударственной Думой России 23 декабря 2013 года.

Жировки начнем получать с сентября

Как мы уже сообщали, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у соб-ственников помещений по истечении восьми календарных месяцев после того, как была опублико-вана утвержденная Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквар-тирных домах. Напомним, на территории Саратовской области она была принята 3 января 2014 го-да. Таким образом, собственники начнут получать квитанцию на оплату капитального ремонта с сентября 2014 года.

Собственники каждого дома должны провести общее собрание и принять решение об открытии специального счета, на котором будут аккумулироваться средства, собираемые по статье «капитальный ремонт». Такое решение должно быть принято и реализовано собствен-никами не позднее 6 месяцев после официального опубликования программы капитального ремон-та. А вот если в обозначенные сроки собственники жилья такого решения не примут и не опреде-лятся со способом формирования фонда капитального ремонта, то органы местного самоуправления в свою очередь должны принять решение в отношении такого дома о формировании фонда капи-тального ремонта на счете регионального оператора. Проще говоря, направить денежные средства неопределившихся жителей – «молчунов» – в общий котел. То есть для принятия решения о порядке формирования фонда капитального ремонта у собственников остался всего 1 месяц – до 3 июля 2014 года такое решение должно быть принято.

Спецсчет открываем в надежных банках

Необходимо отметить, что собственники многих многоквартирных домов во Фрунзенском рай-оне уже приняли такие решения и определились с порядком открытия специального счета. После проведения общего собрания собственников дома и надлежащего оформления протокола, докумен-ты предоставляются в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», то есть региональному опера-тору. Затем, после проверки сотрудниками фонда документы направляются в банк для открытия специального счета. Если же собственники не выбрали банк, в котором будет открыт специальный счет, то региональный оператор отбирает его сам по результатам конкурса, порядок и условия про-ведения которого прописаны в Жилищном кодексе. А именно: специальный счет для формирования фонда капитального ремонта может быть открыт в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее чем 20 млрд рублей, а если владелец счета – регио-нальный оператор, есть еще одно требование к кредитной организации: осуществление деятельно-сти на территории данного региона. Иными словами, банк должен быть надежным.

Надо отметить, что ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о банках, соответствующих требованиям о величине капитала. Перечень банков из этого списка, которые разработали продукты и готовы обслуживать специальные счета домов и счета региональных операторов, указан на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Если говорить о собственниках жилья, проживающих во Фрунзенском районе, то большинство их них приняли решение об открытии специального счета в Сбербанке России.

Алгоритм дальнейших действий выглядит так. Банк в течение трех дней с момента поступления документов открывает специальный счет и извещает об этом регионального оператора. Следует учесть, что счет открывается отдельно на каждый многоквартирный дом. В свою очередь об откры-тии счета региональный оператор уведомляет жителей.

Вне зависимости от времени принятия решения о формировании специального счета, платеж-ные документы жители определившихся уже домов будут получать вместе со всеми – а имен-но с сентября 2014 года.

Неопределившимся собственникам квитанцию будет предъявлять региональный оператор. У определившихся же жителей есть выбор – они могут принять решение о том, что платежный документ будет выставляться региональным оператором (и предусмотреть необходимость дополни-тельного финансирования на формирование платежного документа) либо разрешить выставлять та-кие счета управляющей организации или ТСЖ. В таком случае в платежном документе появится до-полнительная графа «капитальный ремонт» и дополнительных средств на производство платежных документов не потребуется. Платежный документ нового образца предусматривает поле «получатель платежа». Но при этом возможность выставления счета не означает, что распоряжаться денежными средствами, собранными по этой статье, сможет УК или ТСЖ. Обращаем особое внимание, что все взносы по этой статье будут перечисляться на специальный счет в опреде-ленном банке.

Либо деньги под рукой, либо ждать ремонта годы

Еще раз хочется обратить внимание граждан на явные преимущества тех активных собственни-ков жилья, которые провели или проведут в ближайшее время собрание и определятся со способом формирования специального счета на капитальный ремонт.

Программа капитального ремонта опубликована на официальном сайте администрации муни-ципального образования «Город Саратов» в разделе «Сфера ЖКХ» (www.saratovmer.ru), и любой желающий может с ней ознакомиться. Так вот, при ее внимательном изучении можно увидеть, что ремонт абсолютного большинства домов, расположенных во Фрун-зенском районе г. Саратова планируется проводить с 2020 года. Иными словами, собственники не определившихся домов будут платить взносы в течение многих лет и только когда подойдет запла-нированный программой срок, капитальный ремонт будет произведен. При этом стоит отметить, что, например, 9­этажный трехподъездный дом в состоянии накопить средства на капитальный ре-монт, например, крыши за два года. Примерно столько же времени нужно копить и на производство капитального ремонта системы ГВС или ХВС. У определившихся же в данном случае явное пре-имущество. Накопив необходимую сумму, определившиеся жильцы могут принять решение и про-извести капитальный ремонт еще за несколько лет до срока, указанного в программе. Таким обра-зом, к 2020 – и уж тем более к 2024 году – основная масса проблем в доме будет успешно решена! Конечно, если дом маленький, копить придется дольше, но в любом случае пре-имущества очевидны. Либо иметь деньги под рукой, либо ждать ремонта годы – выбор за жильцами и он, в принципе, очевиден. Кроме того, возможность контролировать движение денеж-ных средств на счете, участвовать в выборе подрядной организации, контролировать ход ремонтных работ, возможность проведения работ сверх установленного перечня – также относятся к пре-имуществам определившихся жителей.

К сказанному остается лишь добавить, что времени для принятия решения осталось совсем не-много. Поэтому хочется еще раз обратиться к жителям – будьте активнее, не откладывайте принятие решения на последний момент и не создавайте себе проблем сами! Тем более что «трудности первопроходцев» вам не грозят: уже есть опыт и проведения собраний, и оформления документов. И ваши товарищества собственников жилья всегда готовы оказать кон-сультативную помощь. Ведь ни для кого не секрет, что основная масса домов остро и безотлагатель-но нуждается в проведении капитального ремонта. Так давайте поможем себе сами!