В обсуждении приняли участие начальник управления ЖКХ министерства строительства и ЖКХ Саратовской области Алексей Тверской, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства министерства строительства и ЖКХ Саратовской области Виталий Карпов, генеральный директор Саратовского Кровельного Центра «САКСЭС» Николай Ковылов, директор строительной компании ООО «КуЛон» Андрей Веронян, представитель управляющей компании «Центр-Дом» Екатерина Трацук, журналисты газеты «Новые времена».

Андрей Рагуля, «Новые времена»:

– Многие жителям последних этажей хрущевок или многоэтажек опасаются, что может быть с их потолками после зимы или обычного дождя. Саратовцам хорошо известна проблема обледенелых крыш домов. Сосульки фантастических размеров свисают с крыш над тротуарами, блестя на солнце, как дамоклов меч над головами прохожих. Огромные массы льда и снега, появляющиеся на крышах домов в зимний период, не только портят внешний вид зданий и являются реальной угрозой для здоровья и жизни людей, но также разрушают кровлю. Профессионалов по очистке крыш немного. Рабочие, счищающие ломами и лопатами снег и лед с крыш, при этом изрядно повреждают последние, а заодно и фасад дома. Как следствие, летом жильцы верхних этажей приводят в порядок свои квартиры, а те же рабочие ремонтируют крышу и красят фасад до следующей зимы, и так из года в год. Все это дорого обходится как городу, так и его жителям. Сами по себе осадки в виде снега, находясь на кровле, не представляют собой никакой опасности. Однако если создаются условия для таяния снега, он превращается в воду. Если у образовавшейся талой воды отсутствуют пути для быстрого ухода с кровли, то при наступлении морозов она замерзает, превращаясь в лед. При кратковременном воздействии тепла ледовая пробка будет увеличиваться. Такой механизм образования наледи может приводить к образованию опасных ледяных глыб и протечек у жильцов верхних этажей. Многие уже устали считать, сколько раз коммунальщики ремонтировали их крышу. Но, к сожалению, очевидных изменений это не приносило. Забрасывание ЖЭКа жалобами заканчивалось приездом кровельщиков, которые подправляли рубероид, и проблема исчезала – до первого ливня. Потом все начиналось заново. Где же выход?

Алексей Тверской, начальник управления ЖКХ министерства строительства и ЖКХ Саратовской области:

– В наше министерство приходит огромное количество писем, поступает телефонных звонков. Проблема общая – течет крыша. Вопрос этот не только социальный, но и строительный. Дом, покрытый некачественной кровлей, оборудованный примитивной водосточной системой, имеющий негерметичные кровельные выходы для труб, люков и окон, – потенциальный инвалид, печальная участь которого предопределена. В ходе реализации ФЗ №185 в 2008 году в Саратовской области был проведен капитальный ремонт, в том числе и кровли, в 813 многоквартирных домах, в 2009 году – в 790 домах. В том числе по Саратову: в 2008 году – в 415 домах, в 2009 – в 186. Отмечу: к ремонту кровли мы отнеслись с большой ответственность. Сроки исполнения и качество были на личном контроле губернатора. Это дорогостоящие работы. Цена вопроса – 806 рублей за 1 кв. м. В основном использовалась мягкая кровля, которая предусматривает современную технологию. Гарантийный срок эксплуатации такой кровли – 3-5 лет. Однако проблемы у жильцов тем не менее возникли. Недоработки будут исправлены, но вопрос качества крыш необходимо решать комплексно. Выход в одном: сооружать крышу и выводить за её пределы различные коммуникации из качественных материалов, оптимально сочетаемых друг с другом. Только в этом случае можно гарантировать дому здоровье и долголетие.

Николай Ковылов, генеральный директор Саратовского Кровельного Центра «САКСЭС»:

– Минувшая зима стала весьма показательной в плане эксплуатации кровли. Решение проблемы мне видится в конструктивном исправлении дефектов, допущенных в ходе строительства. Поэтому системы отопления кровли и снегозадержания, которые мы активно пытаемся вводить в Саратове, актуальны и должны быть востребованы. Пока многих останавливает финансовая сторона вопроса. Но экономить на безопасности нерационально. От скопления воды на крыше и последующего образования ледяных глыб спасают современные системы вентиляции и воздухообмена. Кровельная вентиляция позволит избежать протечек и накопления влаги в подкровельном пространстве, обеспечит вентиляцию внутренних помещений, поможет сократить расходы на кондиционирование и отопление. Необходимо на этапе проектирования закладывать в стоимость использование современных кровельных материалов. Наша фирма предлагает именно такие материалы. Мы не экономим на качестве металла, и это оценили наши клиенты.

Металлочерепица торговой марки «Волгапрофиль» – это кровельный материал, который изготавливается из металла ведущих российских и европейских производителей, ее толщина 0,48-0,5 мм. Металлочерепица торговой марки «Волгапрофиль» представляет собой листы общей шириной 1190 мм, полезной – 1100 мм с шагом волны 350 мм. Раскрой длины листа металлочерепицы наша компания делает по желанию заказчика – от 46 см до 7 метров. Этот материал можно использовать на крышах с крутыми скатами и большой ветровой нагрузкой. Качество проверено практикой.

Профнастил – это кровельный или стеновой материал, изготовленный из оцинкованной стали. Профнастил может быть без покрытия или с полимерными покрытиями, придающими металлу цвет. Профнастил, представляя собой профилированный металлический лист, разделяется на несущий, кровельный, стеновой и декоративный. Имея в основе сталь и ребра жесткости, этот материал обеспечивает крыше и несущим перекрытиям необходимую жесткость, при этом не утяжеляет конструкцию и обладает прекрасной герметичностью. Металлочерепица «Волгапрофиль» и профнастил производятся в Саратове. На складах всегда есть запас металла, что позволяет выполнять заказы любых объемов в кратчайшие сроки.

Мягкая кровля Ruflex (Katepal) – это кровельная плитка, эластичность которой позволяет монтировать ее на крыше любой геометрической формы, со сложными изгибами, а прочность гарантирует герметичность и защиту от климатический воздействий. В основе гибкой черепицы Ruflex (Katepal) – стеклохолст повышенной прочности, покрытый с двух сторон модифицированным битумом. Верхний слой гибкой черепицы Ruflex (Katepal) составляет цветные каменные гранулы, выполняющие защитную функцию и эстетическую. Благодаря этому слою черепица обретает множество цветов и оттенков. Гибкая черепица Ruflex (Katepal) не подвержена коррозии и гниению, она имеет хорошую морозостойкость, высокое шумопоглощение и малый вес.

Гибкая черепица Tegola (Тегола) – это многослойная конструкция. В ее составе экологически чистое стекловолкно, уникальный природный и модифицированный битум, а также трехфракционный базальтовый гранулят. Все эти составляющие делают гибкую черепицу Tegola (Тегола) прочной, долговечной, устойчивой к перепадам температуры, а также к другим воздействиям окружающей среды. Черепица Tegola (Тегола) не поглощает влагу и защищает от воздействия ультрафиолета. Модельный ряд гибкой черепицы Tegola (Тегола) предлагает разнообразные формы черепицы (от классического «хвоста бобра» до фантазийных «сот», «чешуи», «прямоугольников», «овалов»), а также разнообразные цвета и оттенки.

Многие клиенты, которые применяли наши материалы в прошлом году, остались довольны. Нареканий не было.

Важное значение имеют современные водосточные системы. Водосточные системы, изготавливаемые в основном из ПВХ, оцинкованной стали с полимерным покрытием и меди, обеспечивают здание защитой от чрезмерного увлажнения и преждевременного разрушения благодаря тому, что вода с крыши собирается и направляется в одно место, не заливая стены и фундамент. Без такой защиты ни одному зданию не обойтись. Водосточные системы обладают не только практическим значением, но и эстетическим: они могут подчеркнуть переход от крыши к стенам, от фронтона к фасаду.

Андрей Веронян, директор ООО «КуЛон»:

– Кровля должна выдерживать жару и холод, засуху и сырость, ураганный ветер и снеговую нагрузку, при этом оставаясь водонепроницаемой и обеспечивая надежную теплоизоляцию - это не зимние палатки. Даже с точки зрения строительной физики кровля является той частью здания, которое подвергается самой высокой нагрузке. Проблемы протечек и сосулек в основном характерны для старых зданий. Как же быть? На смену старым неоправданным технологиям приходят новые, и их необходимо эффективнее осваивать и использовать. Но зачастую все упирается в сметные цифры. Здесь строители бессильны.

Виталий Карпов, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства министерства строительства и ЖКХ Саратовской области:

– В основном текут крыши в домах с внутренним водостоком. Это касается всех высотных домов. За зиму водосток замерзает, а снег на крыше тает, образуя «озеро». Не редкость, когда водосток устроен в подъезде рядом с электрощитовой. Поэтому периодически к проблеме крыш приплюсовывается проблема сгоревшей щитовой. Переделка этих кровель обойдется в 10 раз дороже, чем их капитальный ремонт. Я считаю, что управляющие компании должны контролировать качество материалов, используемых при ремонте. Мы сталкиваемся с тем, что неграмотно составленные сметы подписывают управляющие компании и собственники. А финансирование шло в точном соответствии с составленной сметой.

Екатерина Трацук, представитель управляющей компании «Центр-Дом»:

– Мы проводили экспертизу нашей сметы. Но собственники, они же заказчики, не участвуют в этом процессе. Управляющая компания старается убедить жителей дома в рациональности применения того или иного материала или работ. Собственники, к сожалению, также экономят и не прислушиваются к мнению управляющей компании.

Андрей Рагуля:

– С приходом на строительный рынок новых технологий и материалов значительно расширились возможности устройства и ремонта кровли. Ушел в прошлое рубероид, короткий срок эксплуатации которого требовал слишком частого ремонта. Благодаря внедрению современных гидро- и теплоизоляционных материалов кровля стала надежнее, реже требует ремонта. Нововведений много. Однако чтобы выбирать, необходимы знания. Управляющие компании должны повышать уровень своей компетентности как в правовых вопросах, так и в вопросах строительных технологий и современных материалов. Вывод напрашивается однозначный: совместными усилиями надо просвещать людей, и газета – именно та площадка, которая может содействовать этому конструктивному процессу.