В последнее время в нашу редакцию поступает достаточно много вопросов по поводу капитального ремонта многоквартирных домов. Людей интересует многое: и специфика выставления счетов, и особенности открытия специальных счетов, и действия жильцов при возможной смене их владельца.

На страницах нашей газеты мы неоднократно обращались к данной теме. Сегодня мы публикуем очередные разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам, касающимся темы капитального ремонта.

ЗАКОНЫ МЕНЯЮТСЯ, И ВЛАДЕЛЬЦЫ СЧЕТА – ТОЖЕ

Собственники жилья, в свое время принявшие решение об открытии специального счета, владельцем которого является региональный оператор, интересуются, каким образом они должны действовать, чтобы владельцем счета стало ТСЖ, обслуживающее их многоквартирный жилой дом, и почему, собственно, сразу нельзя было принять такое решение?

Дело в том, что на момент проведения общих собраний собственников, на которых принимались решения об открытии специальных счетов, Жилищным кодексом предусматривалось, что владельцем такого счета сможет быть либо ТСЖ, в состав которого входят дома, объединенные единым земельным участком, общее количество квартир в которых не более 30, либо региональный оператор. И все, других вариантов на тот момент законодательством предусмотрено не было.

Однако вскоре ситуация на правовом поле стала меняться, и весьма существенно. Федеральным законом № 255 ФЗ от 21.07.2014 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в ст. 175 ЖК РФ были внесены изменения. А именно: с 1 сентября 2014 года владельцем специального счета может быть ТСЖ, независимо от количества входящих в него домов и количества квартир.

А начиная с 1 января 2015 года, владельцем специального счета могут быть и управляющие компании.

Как видим, выбор для жильцов значительно расширен. В связи с этим собственники жилых домов, которые приняли решение об открытии специальных счетов, при проведении общего собрания могут принять решение о том, что владельцем счета в дальнейшем будет не региональный оператор, а ТСЖ. Такие же собрания, к слову, могут провести и «не определившиеся» собственники, то есть те, кто вообще не проводил собрания и не принимал решения об открытии специального счета, и чьи деньги сейчас собираются в «общий котел» регионального оператора.

Помните: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта может быть проведено в любое время. Об этом говорит ст. 173 ЖК РФ.

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного Кодекса.

То есть для соблюдения буквы закона, повесткой дня общего собрания должно быть определено следующее.

1) Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

2) Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

3) Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

4) Владелец специального счета.

5) Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем его определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям ЖК РФ, вопрос о выборе считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В любом случае решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, а также в Жилищную инспекцию.

Следует помнить, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу не сразу, а через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что капитальный ремонт пока не проводился ни в одном доме, которые обслуживают ТСЖ Фрунзенского района, у собственников есть время на раздумья, однако процедуру по смене собственника счета все-таки лучше не откладывать в долгий ящик. В первую очередь потому, что средства капитального ремонта еще не расходовались, никаких обязательств перед подрядными организациями и фондом капитального ремонта у собственников пока еще не возникло.

ИНФОРМАЦИЯ О ПЛАТЕЖАХ ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ, КАК БЫТЬ?

В нашем регионе установлен порядок, в соответствии с которым, если у регионального оператора открыт специальный счет, то всю работу по ведению учета, по оплате, выставлению платежных документов и их доставке, должны выполнять управляющие организации или ТСЖ. В данном случае возникают определенные проблемы.

Вот что происходит: ТСЖ обладают всей информацией о начислениях собственникам, открывшим специальные счета. Но в связи с тем, что владельцем счета является региональный оператор, то информацию по платежам собственников кредитные организации через которых производится оплата, передают владельцу счета – то есть региональному оператору. Так как в данный момент у регионального оператора возникли временные трудности с разнесением оплаты по лицевым счетам, то ТСЖ до настоящего времени не получили информацию о проведенных платежах и зачисленных на счет денежных средствах.

Поэтому сложилась следующая парадоксальная ситуация: ТСЖ сформировали, выпустили и доставили собственникам квитанции за октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года. Жители, в свою очередь, эти квитанции добросовестно оплатили. Однако информация об оплате от регионального оператора в ТСЖ до сегодняшнего дня не поступила. Но платежное поручение, как известно, содержит информацию не только о сумме платежа, но и зачисленных и учтенных средствах и образовавшейся задолженности. А как раз об этом ТСЖ вообще ничего не известно. К чему это привело? Поскольку соблюсти форму платежного документа ТСЖ не имеет возможности, выпуск квитанций за январь 2015 года... был приостановлен.

В настоящее время ООО РКЦ «Центральный», которому распоряжением ТСЖ 1-6 Фрунзенского района были переданы функции по выставлению платежных документов, получено официальное письмо Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» № 20 от 23.01.2015 года.

В данном письме сказано: «На территории Саратовской области с ноября 2014 года управляющими организациями и товариществами собственников жилья обеспечивается выпуск платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт, в том числе в случаях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.

В связи с техническими трудностями в обработке и неполным получением поименных реестров данных о плательщиках от банков и иных платежных агентов, Фондом капитального ремонта не была своевременно предоставлена информация о платежах за прошедшие периоды 2014 года. Таким образом, платежные документы за ноябрь и декабрь 2014 года были выпущены без учета произведенной оплаты с отражением задолженности.

Фондом капитального ремонта информация об оплаченных взносах по капитальному ремонту за период с 01.11.2014 по 20.01.2015 года будет предоставляться в адрес организаций, осуществляющих начисление взносов, в период с 25 января до 20 февраля 2015 года»...

Информацию, как видим, представить обещали. Однако пока это не сделано ни по одному ТСЖ Фрунзенского района, ни по одному из 53 многоквартирных жилых домов, в которых открыты специальные счета. Как же работать? Как выпускать платежки, если нет необходимых сведений?

Цитируем письмо далее: «…В связи с этим прошу выпуск платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт за январь 2015 года осуществлять после получения информации о поступивших платежах». Все ясно, кроме одного: когда, наконец, информация будет предоставлена?

Любопытно, что позднее, на официальном сайте Администрации МО «Город Саратов» в разделе «Сфера ЖКХ» Фондом капитального ремонта была размещена информация, согласно которой «при формировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете начисление взносов на капитальный ремонт, выпуск платежных документов и учет поступлений по лицевым счетам ведут организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В данных случаях жителям города по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт, выпуска платежных документов и учета поступлений по лицевым счетам обращаться в управляющие организации».

То есть, в переводе на общедоступный язык, собственников жилья отправляют за информацией в ТСЖ и управляющие компании, несмотря на то, что до сегодняшнего дня ТСЖ и УК информация о проведенных платежах так и не представлена. Как говорится, без комментариев…

Утешает в данной ситуации одно: штрафные санкции к собственникам помещений за неуплату взносов применяться не будут до 1 мая 2015 года. Надеемся, что до того времени информационный вакуум исчезнет…

ГДЕ ПЛАТИТЬ ВЫГОДНЕЕ?

Региональный оператор как владелец счета заключает договоры с кредитными организациями о приеме платежей. На сегодняшний день оплатить квитанции за капитальный ремонт можно в следующих пунктах.

ЗАО «Экономбанк:

– центральный офис – ул. Радищева, д. 28;

– дополнительный офис №3 – пр. Кирова, д. 37.

Платежные киоски ЗАО «Экономбанк»:

– ул. Аткарская, д. 29 (помещение Северных ворот с кассами стадиона «Локомотив» (круглосуточно);

– ул. Б. Садовая, д. 139\150 (угол ул. Новоузенская, магазин «Обои», ЖСК «Альтаир-2», 9.00-19.00);

– ул. Вавилова, 1, Центральный переговорный пункт (круглосуточно);

– ул. Железнодорожная, д. 72, гостиничный комплекс «Богемия» (круглосуточно);

– Мирный пер., д.11, УВД Фрунзенского района (круглосуточно);

– пр. Кирова, д. 37 (офис «Экономбанка»);

– ул. Шелковичная, д.186, помещение НИТИ-Тесар.

При этом наличные платежи без процентов принимаются во всех филиалах и платежных киосках ЗАО «Экономбанк».

К сведению, ФГУП «Почта России» принимает платежи с комиссией 11 рублей с платежа. При этом оплатить можно только платежи в общий котел регионального оператора. Размер комиссии в ОАО «Сбербанк России» составляет 2% от суммы, но не менее 15 рублей с платежа, если денежные средства зачисляются в общий котел и 3% от суммы, но не менее 25 рублей, если средства перечисляются на специальный счет регионального оператора. При оплате через терминал размер комиссии составляет 1,5% от суммы, но не менее 10 рублей при зачислении средств в общий котел. Зачислений на специальный счет через терминал не производится. В случае если платежи осуществляются через интернет, комиссия составляет 1% от суммы.

Еще хочется обратить внимание жителей на то, что квитанции за 2014 год выставлены на квартиру в целом. В 2015 году квитанции будут выставляться на каждого собственника, пропорционально его доли в праве собственности. Поэтому если при получении квитанций будет допущена какая-либо неточность, нужно обратиться в ООО РКЦ «Центральный» или в ТСЖ, которое обслуживает ваш дом. При этом все оплаченные платежи ни в коем случае не потеряются, они будут распределены между собственниками и учтены в полном объеме.

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ – ПРИХОДИТЕ ИЛИ ЗВОНИТЕ!

К сведению читателей: исчерпывающую информацию о произведенных начислениях все собственники, проживающие в домах, которые обслуживают ТСЖ 1-6 Фрунзенского района, могут получить в своих ТСЖ, либо в расчетном отделе ООО РКЦ «Центральный» по телефону 51-20-92.

Обратиться в НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» можно по адресу: г. Саратов, Вольский пер., д. 15, корп. 1, телефоны: 65-34-50, 65-34-52, 65-34-53.

Дополнительную информацию по вопросам, касающимся капитального ремонта можно получить на сайте регионального оператора http://fkr64.ru/. Электронный адрес фонда fkr64r@mail.ru. Для удобства собственников помещений в многоквартирных домах на сайте Фонда капитального ремонта стала доступна услуга «Заказать звонок», благодаря которой они могут заполнить форму заявки на обратный звонок специалистами Фонда.

В заключение необходимо добавить, что ТСЖ Фрунзенского района, а также ООО РКЦ «Центральный» приносит жителям искренние извинения в связи с несвоевременной доставкой квитанций и причиненными в связи с этим неудобствами. Работа с Фондом капитального ремонта ведется, и мы надеемся, что в ближайшее время все технические недоразумения и сложности будут благополучно разрешены.