О платежках, льготах и оплате без комиссии

В ходе реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов у собственников жилья нередко возникают вопросы по данной теме. Это вполне понятно: проблема ремонта домов касается каждого из нас, при этом действующее законодательство довольно сложное, и не всегда законы, написанные на «юридическом языке», понятны простому человеку. А платежи за проведение капремонта введены менее года назад, при этом в законы постоянно вносятся поправки и корректировки. Что же, новое дело редко делается сразу без проблем. Для нас главное – уметь ориентироваться в законах, понимать ситуацию, четко знать свои права и обязанности. И тогда серьезных проблем с платежами за ЖКУ удастся избежать.

Сегодня мы приводим ответы компетентных специалистов на наиболее часто задаваемые вопросы по данной тематике.

– Почему я должен оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?

– С 1 октября 2014 года согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ у собственников помещений на территории Саратовской области возникла обязанность по оплате взносов в счет будущего капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в минимальном размере, устанавливаемом Правительством Саратовской области или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

– Почему со мной не заключили договор о формировании фонда капитального ремонта?

– Дело в том, что договор о формировании Фонда капитального ремонта и организации капитального ремонта является публичной офертой и был размещен в «Саратовской областной газете» 4 сентября 2014 года, на сайте регионального оператора www.fkr64.ru в разделе «Собственникам помещений в МКД» (подраздел «Информационные и методические материалы»).

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, и не требует письменного подтверждения. Следовательно, согласием с договором о формировании фонда капитального ремонта считается получение и оплата платежного документа.

– Что делать, если мне не пришел платежный документ, а моим соседям пришел?

– Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В ЕГРП отсутствуют сведения о помещениях, приобретенных или приватизированных до 1998 года, поэтому собственники таких помещений не получили платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. В случаях отсутствия платежных документов у собственников помещений, имеющих правоустанавливающие документы на собственность, полученные ранее 1998 года (договора на приватизацию, купли-продажи, мены, дарения, на передачу квартиры), рекомендуется направлять их копии на электронные адреса Фонда: fkr64@mail.ru, fkr64r@mail.ru, или на почтовый адрес: 410028, г. Саратов, Вольский пер., д. 15, корпус 1.

– Что делать, если в платежном документе указаны неверные данные?

– О фактах обнаружения в платежных документах неточных данных (неправильные фамилия, имя, отчество, адрес, доля, площадь) рекомендуется сообщать на электронные адреса Фонда капитального ремонта fkr64@mail.ru, fkr64r@mail.ru.

– Что делать, если в размер площади, взятой для начисления взносов, включена площадь балконов и лоджий?

– Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По данным ЕГРП, в находящуюся в собственности площадь помещения могут входить зарегистрированные ранее в составе квартиры балконы и лоджии. В целях уточнения начислений собственникам рекомендуется обращаться в территориальные отделения Росреестра с заявлениями о внесении изменений в зарегистрированные права с приложением технической документации, отражающей площадь квартиры без балконов и лоджий.

– Кто выпускает платежные документы по специальным счетам регионального оператора?

– В настоящее время функции начисления взносов на капитальный ремонт, выпуска платежных документов, присвоения номеров лицевым счетам и учета поступлений по специальным счетам регионального оператора осуществляют управляющие организации (ТСЖ, ЖСК), обслуживающие многоквартирные дома. Ранее федеральное и региональное законодательство не предусматривало обязанность регионального оператора по печати платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на специальных счетах регионального оператора.

В целях систематизации выпуска платежных документов и учета фондов капитального ремонта по специальным счетам регионального оператора на заседании Саратовской областной Думы 25 марта 2015 года приняты поправки в Закон Саратовской области от 27 июня 2013 года № 103-ЗСО «О региональном операторе», предусматривающие обязанность регионального оператора в отношении специальных счетов регионального оператора по выпуску платежных документов, учету фондов капитального ремонта и ведению судебно-претензионной работы с должниками. Данные поправки начнут работать не ранее вступления в силу закона области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, закона, предусматривающего выделение финансовых средств на реализацию данных функций.

– Какую ответственность несет региональный оператор?

– Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Важно знать, что Правительство Саратовской области также несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

– Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества без комиссии?

– Оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах без комиссии можно в отделениях ЗАО «Экономбанк» при одновременной оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальных услуг (квартплаты). При проведении отдельного платежа по взносам на капитальный ремонт комиссия составляет 10 рублей. Адреса отделений ЗАО »Экономбанк» размещены на сайте www.fkr64.ru в разделе «Оплата капитального ремонта» (подраздел «Бескомиссионные пункты оплаты»).

– Как оплачивать взносы на капитальный ремонт через сеть Интернет?

– В настоящее время произвести оплату взносов на капитальный ремонт через сеть Интернет можно только через сервис интернет-платежей ОАО «Сбербанк России» «Сбербанк Онлайн». Для проведения платежей по взносам на капитальный ремонт в системе «Сбербанк Онлайн» в разделе «Квартплата» выбираете организацию «Фонд капитального ремонта». Затем в поле «Выберите услугу» вводите «Капитальный ремонт (Общий счет)», если собственники помещений в многоквартирном доме формируют взносы на счете регионального оператора, «Капитальный ремонт (Спец. счет)» – если собственники помещений в многоквартирном доме формируют взносы на специальном счете регионального оператора. В случае формирования взносов на счете регионального оператора вводите номер лицевого счета, указанного в платежном документе, в поле «Лицевой счет». В случае формирования взносов на специальном счете регионального оператора выбираете заданные значения в полях «Населенный пункт», «Улица», «Номер дома» и заполняете оставшиеся поля. В случае отсутствия информации о вашем лицевом счете в системе «Сбербанк Онлайн» в поле «Лицевой счет» вводите «0».

Подробную инструкцию по оплате взносов на капитальный ремонт можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Оплата капитального ремонта» («Формы оплаты»).

– Почему мне пришел платежный документ с задолженностью, в то время как я оплатил требуемую сумму?

– Такие ситуации могут возникнуть в следующих случаях.

1. Оплату взносов на капитальный ремонт собственники осуществили в период, когда платежные документы были на стадии формирования, а платеж технически не мог быть учтен.

2. Оплата взносов осуществлялась собственниками через отделения платежных агентов (ФГУП «Почта России» и другие). Передача данных о совершенных взносах и денежных средствах осуществляется платежными агентами региональному оператору с определенной периодичностью, поэтому данные о платежах поступают в Фонд несколько позже даты оплаты и также могли быть не учтены при выпуске платежных документов за последующий период.

3. Сведения о совершенных собственниками платежах, сформированные платежными агентами и кредитными организациями, содержали неточную и неполную информацию о плательщиках или операциях по переводу платежей и требовали дополнительной обработки.

– Какие льготы существуют при оплате взносов на капитальный ремонт?

– Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые населению.

Согласно статье 160 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения предоставляется собственникам помещений в многоквартирном доме, если они относятся к льготной категории граждан согласно действующему законодательству. Органами социальной защиты населения льготным категориям граждан предоставляется мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в виде ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – ЕДВ на ЖКУ. Взносы по капитальному ремонту собственников квартир-получателей мер социальной поддержки по оплате жилого помещения учитываются органами социальной защиты населения при расчете ЕДВ на ЖКУ.

Льготы по оплате ЖКУ (в том числе взносов на капитальный ремонт) предоставляются на федеральном и региональном уровне инвалидам боевых действий, многодетным семьям, ветеранам труда, боевых действий и другим категориям граждан. По вопросам компенсации расходов по оплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений рекомендуется обращаться в учреждения социальной поддержки населения, по месту жительства, с квитанциями на оплату взносов на капитальный ремонт.

Полный перечень льготных категорий граждан и адреса учреждений социальной поддержки размещен на сайте www.fkr64.ru в разделе «Собственникам помещений в МКД» (подраздел «Методические и информационные материалы»).

Также гражданам, не имеющим возможность самостоятельно за счет собственных средств в полном объеме осуществлять платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляется право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидии предоставляются семье (одиноко проживающему гражданину), если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают 22% совокупного дохода семьи. Срок предоставления субсидий составляет шесть месяцев. По истечении этого периода гражданин, не утративший право на получение субсидии, обращается за ее очередным назначением. Для приобретения права на получение субсидий рекомендуем обращаться в управления (отделы) субсидий местных органов исполнительной власти.